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企業(yè)如何選址上海大虹橋商務區(qū)寫字樓?

企業(yè)如何選址上海大虹橋商務區(qū)寫字樓?

虹橋商務區(qū)寫字樓的優(yōu)勢有很多,交通,政策,區(qū)位,環(huán)境等等,虹橋商務區(qū)是上海乃至整個長三角地區(qū)的發(fā)展動力所在,吸引了眾多總部企業(yè),

貿易型企業(yè)和文創(chuàng)科創(chuàng)企業(yè),

那么企業(yè)選址大虹橋商務區(qū),有哪些需要注意和了解的呢?

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第一,大家都知道虹橋商務區(qū)所在的大概位置,就是靠近虹橋高鐵站,虹橋機場的眾多樓盤,但是虹橋商務區(qū)所在地又有很多涵蓋和細分:

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1、涵蓋的概念就是以虹橋交通樞紐為中心,包含了長寧區(qū)的東虹橋,閔行區(qū)南虹橋,青浦區(qū)西虹橋和嘉定區(qū)北虹橋的部分,總占地面積86.6平方公里;

2、細分的話是根據虹橋商務區(qū)主功能區(qū)眾多樓盤交房的先后順序,交通距離和政府對虹橋商務區(qū)的功能定位,大致分為以下幾個:

虹橋商務區(qū)核心一區(qū),虹橋商務區(qū)核心二期北區(qū),虹橋商務區(qū)核心二期南區(qū),會展博覽區(qū)

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第二,虹橋商務區(qū)各分區(qū)的不同業(yè)主性質

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1、虹橋商務區(qū)核心一期是最早交房的地塊,核心區(qū)一期12個項目以開發(fā)商自持為主,代表樓盤有虹橋萬科中心,虹橋天地,虹橋麗寶廣場,只有個別的

樓盤比如龍湖虹橋天街是散售,也是在眾多的核心區(qū)一期高品質樓盤當中最便宜的項目,租金在4.0-5.5元,其他核心區(qū)一期樓盤租金在5.5-8.0元不等,

核心區(qū)一期樓盤是距離虹橋樞紐步行最近的,而且各項目之間有空中連廊,地下通道和地面道路三線貫通,使得核心區(qū)一期距離虹橋高鐵站和地鐵站

步行控制在3-10分鐘以內。

2、虹橋商務區(qū)核心二期北區(qū),是相對核心區(qū)一期稍晚些交房的地塊,核心二期北區(qū)9個項目以出售作為總部企業(yè)入駐為主,體量較大,綠化環(huán)境較好,

代表樓盤有中駿廣場,虹橋正榮中心,虹橋富力中心,租金基本在4.0-5.5左右,核心二期北區(qū)距離虹橋樞紐步行距離相對就遠些,在10-30分鐘區(qū)間,

不過大多數項目都有配備的班車接送,再加上日益完善的商務區(qū)軌道交通,也會變的更加便捷。

3、虹橋商務區(qū)核心二期南區(qū),是最晚交房的地塊,共有三個項目,經緯匯,隆視廣場,寶業(yè)中心。前面兩個以自用為主,后面經緯匯接下來將會以小獨棟出售,也是整個虹橋商務區(qū)投資寫字樓的不錯選擇,租金預估在4.5-5.0元左右。

4、會展博覽區(qū),是以國家會展中心和虹橋世界中心為主的西虹橋核心區(qū),是虹橋商務區(qū)眾多項目當中最熱鬧的地塊,但是也是最堵車堵心的地塊,每逢展會,只有步行經過那片區(qū)域最合適,共享單車也難找。不過租金性價比倒不錯,3.8-5.0元,有些人說這快地方感覺不在虹橋商務區(qū)。。。

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第三,虹橋商務區(qū)寫字樓租賃的裝修期

其實這個是要看項目距離虹橋樞紐的距離和出租率而定的,距離遠的,租的就慢,甚至有些樓盤交房半年多才剛有企業(yè)入駐,這種項目超過500平米建筑面積,免租期可以3-5個月,價格也是在正常報價的基礎上便宜五毛以上,不過還一個因素需要考慮,就是小房東買過來的投資型辦公室,要看他們每個小房東的心態(tài)了,不過一般都不會超過2個月,面積小了就只有十來天的免租期,要綜合考慮。

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第四,虹橋商務區(qū)寫字樓租賃年限和租金遞增

這個條件首先要考慮到虹橋商務區(qū)的未來些年的發(fā)展?jié)摿驮鲋悼臻g,一般是在5年以內的租期,開發(fā)商支持的樓盤租期一般3年左右租金無遞增,超過后按照每年15-20%遞增,小房東的房子租金一般一年或者2年內不遞增,超過后每年按照10%左右遞增,作為選址企業(yè)也只能夢想著跟業(yè)主們一樣,打開局面,未來越來越好。

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第五,虹橋商務區(qū)寫字樓租賃付款方式

這個開發(fā)商的樓盤一般是押三付一,或者押三付三,押金都是3個月,小業(yè)主的押金一般是押二付二或者押三,如果有些企業(yè)讓業(yè)主覺得不太可靠 又想盡快租掉,押金有3-6個月不等的。

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第六,虹橋商務區(qū)寫字樓租賃多種辦公形式

這里說的是虹橋商務區(qū)內除了高端商務寫字樓之外,還有一些創(chuàng)意辦公園區(qū)項目和聯合辦公項目,企業(yè)可以根據自身對辦公空間空調,層高的要求,規(guī)模大小,人員多少,租賃的時間長短來選擇是租賃高端寫字樓,創(chuàng)意園區(qū),還是以工位和人數來計算租金的眾創(chuàng)空間。

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虹橋商務區(qū)寫字樓目前處于招商火熱期,對企業(yè)有諸多優(yōu)惠政策,免租期最多減免6個月!!

歡迎聯系上海虹橋商務區(qū)招商中心:021-64398555 ?13651646342張主任


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