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上海辦公樓出租注意點？寫字樓租賃工作的流程？

發布時間：2019-07-15 瀏覽次數：1778   來源：www.td03.cn

在如今，有很多人畢業之后，就想自己創業，所以我們就要租賃辦公室，有一個穩定的辦公地點，但是我們對于上海辦公樓出租的注意點要清楚，而且寫字間租賃工作的流程也必須要清楚，這樣才能夠更好的租賃，不會影響到日后的事業，下面說說上海辦公樓出租注意點？寫字樓租賃工作的流程？


上海辦公樓出租注意點

1、免租期。寫字樓的免租期一般毛坯的交樓標準是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而定。
2、約定好一些費用付款方式。租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的費用，并確定承擔方。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費＋首個月的租金的費用。
3、有關定金的約定。定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是好的折衷方法，一般定金下了以后，業主反悔的話需要雙倍返還的。

4、看出租方出租房屋的合法性。例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。如系轉租，出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。

寫字樓租賃工作的流程

1、信息發布、
各租賃公司根據自己的租控計劃在各個平臺上面發布寫字樓的出租信息。
2、客戶接待等級審核預報批、意向確認
客戶根據自己的意愿預約去看寫字樓，公司對客戶的資質考察以及租賃意向確認，跟上級領導匯報。當客戶資質以及客戶意向審核通過之后，根據客戶的房屋硬件設施改造和重大工程事項跟領導確認審核。
3、合同條款確定、簽約
意向確認后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶確認合同條款或是修改部分進行審核合同、改動法律條款并提出相關建議；最后對合同內修改的裝修施工條款進行審核確認
4、在寫字樓租賃合同簽訂的時候，小道子還得溫馨提醒一下幾條注意事項：
5、出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。如系轉租，出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。
6、租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，并確定承擔方。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費＋首個月的租金的費用。
7、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。
8、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5％－8％，有個別的大廈連管理費也一起遞增。
9、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，比較籠統，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。另一份是詳細的補充協議。
10、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業主反悔的話需要雙倍返還的
11、裝修入住。首先填寫《入住通知單》，其次入住單簽字。

12、后期：維護服務以及合同到期退租

以上介紹了有關辦公樓租房注意點，寫字樓租賃工作的流程的相關知識，通過這篇文章，相信大家對于辦公樓出租注意點有所了解了吧，而且我們在租賃寫字樓的流程也必須要清楚，因為現在租寫字樓的人有很多，所以想要找到合適自己的寫字樓，必須要多花費一些心思，希望以上的介紹可以給大帶來幫助。

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