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投資寫字樓商鋪快速升值的3大要素

很多投資寫字樓商鋪的人,都覺得稅費制約著寫字樓商鋪的投資價值,尤其是二手的還涉及到契稅、增值稅和個稅等等,稅費統計下來要占到成交額的30%,所以投資商鋪寫字樓基本都會避免二手房源,那么商鋪寫字樓能投資嗎,想要實現快速增值,應該怎么挑選房源呢。

?首先我們要聊聊投資商鋪寫字樓的收益方式,這類收益目前有三種變現方式:


? ? 1.靠商鋪寫字樓升值再出手,賺取差價


? ? 2.將商鋪寫字樓外租,賺取租金;


? ? 3.投資商鋪寫字樓后自用,自己創收賺錢


? ? 然后我們聊聊投資商鋪寫字樓回報率,一般而言,租金回報率在5%以上的商鋪寫字樓都有投資價值,如果每年商鋪寫字樓的租金以5%的速度上漲,帶來的收益就非常可觀。如果投資商鋪寫字樓是自用,那么增值性、租金上漲幅度這些問題就不是重點,實用性才是最重要的。


? ? 想要自己投資商鋪寫字樓,必須牢記三大要素,這樣才能快速找到優質房源,實現財產增值:


? ? 第一就是地段,優質地段意味著人流量,而人流對商鋪寫字樓來說至關重要,地段和人流的有機結合,才是優質、高回報率商鋪寫字樓的標配,所以投資商鋪寫字樓必須考慮周邊交通、人流量,以此判斷是否值得投資。


? ? 第二點是稅費問題,由于二手商鋪寫字樓稅費較高,想要實現增值,就必須要求商鋪寫字樓價格低,這樣此消彼長才能增加收益空間,實現高性價比。


? ? 第三點就是計算回報率,如果投資回報率不足5%,收益就會比較微薄,這類型房源建議不去考慮。


? ? 總而言之,疫情對商鋪寫字樓的影響仍在,不過疫情影響最大的還是業主,所以市場上會有一些地段好,帶租約且租金高的商鋪寫字樓進入商辦市場,如果有遇到合適的房源,可以適當砍價,抄底入手。


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