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寫字樓使用率到底是什么?

?很多人在投資寫字樓或者租賃寫字樓時,會考慮寫字樓租價、地段、交通和配套設施,尤其是低價的房源特別吸引人,但等跑過去看時才發現寫字樓使用率偏低,單價看似便宜,細算起來非常吃虧,那么寫字樓使用率到底是什么?

? 寫字樓使用率實際意義是實用面積跟建筑面積的比值,大多數寫字樓最初使用率在70%左右,少部分可以達到80%,一些高層的寫字樓使用率大概在60%左右,一些產業園寫字樓的使用率比較高,基本都在80%以上。但是市面上現存的寫字樓使用率基本都調整過,很難超過70%。


? ? 一般來說,二房東的物業,使用率在40%左右(對外可能宣傳是6成),為什么二房東的房源使用率那么低呢,舉例來說,二房東租了整層3000平的房子,自己做隔斷和裝修,100平的房子對外說120平,如果有客戶實際測量,二房東只要說衛生間、電梯間公攤之后就只剩100平了,而3000平的房子隔斷十幾間,就能多出來上擺平的面積,這就是二房東寫字間使用率低的原因。反之,一手業主的物業,使用率在70%左右,當然也有部分業主會學習二房東的做法。


? ? 所以無論是投資寫字樓還是租賃寫字樓,單純考慮價格是不靠譜的,價格的高低是需要綜合考慮的,由于市場上二房東的存在,寫字樓使用率能夠自由調整,而且二房東對于租戶的個性化需求有更大的包容性,比如要改格局、配家具、要降價都可以,他們有精力而且對于做這些事情都較為專業,但是一手業主可能就沒多少精力去應對客戶多樣的需求。


? ? 很多人說,二房東的存在炒高了寫字樓租賃價格,但他們也確實通過自己的手段活躍了市場,讓更多租戶得以入駐辦公,要知道寫字樓的使用率直接關系到價格高低,無論是大業主還是二房東,租戶看房時都要多了解,不能僅憑借價格數字就覺得貴還是便宜。




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