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上海青浦數智化產業園區！C65稀缺地塊三河環繞濱水獨棟總部售

發布時間：2025-07-07 瀏覽次數：17   來源：www.td03.cn

在長三角數字經濟發展的戰略風口，紅豆數創園依托紅豆集團產業資源與政府政策導向，落子青浦市西軟件園核心區，以「綠色科創?生態智能」為核心理念，打造聚焦數字經濟、總部經濟與科創服務的高端產業園區。項目以 C65 稀缺科研用地屬性、三河環繞生態基底及全鏈條產業配套，成為高新技術企業布局長三角的戰略首選。
一、戰略定位：政策賦能產業，數字經濟新引擎
項目響應上海「南北轉型、東西聯動」發展戰略，聚焦「數字經濟 + 總部經濟」雙主線，構建三大核心競爭力：
  • 產業導向：重點引入信息技術、人工智能、大數據、工業互聯網、新材料及 5G 通信等高新技術企業，同步吸納總部經濟與科創服務機構，形成「研發 — 中試 — 轉化」全鏈條產業生態；
  • 資源整合：依托紅豆集團全國產業布局優勢，嫁接長三角產業資本與技術資源，定期舉辦「數字經濟峰會」「政企對接會」，助力企業快速融入區域產業網絡；
  • 園區理念：以「智能園區管理系統 + 綠色建筑標準」打造低碳科創社區，綠化率超 30%，三河環繞形成「玉帶環腰」風水格局，實現產業發展與生態環境的和諧共生。
二、地段優勢：市西軟件園中芯，雙軌驅動價值裂變
項目鼎立青浦市西軟件信息園核心區，占位「東張江、西趙巷」科創走廊關鍵節點，盡享三大區位紅利：
（一）產業集群共振
周邊集聚北斗導航、網易研發中心、云礪信息、熙菱信息等知名企業，以及長三角投資促進中心等政務平臺，超 15 萬高精尖人才形成強大創新磁場，構建「技術共享、人才互通、產業鏈協同」的發展沃土；
（二）C65 稀缺地塊屬性
作為青浦區罕見的C65 科研用地（兼容研發辦公、中試實驗、企業總部功能），可辦理科研用途產權，支持「研發 - 生產 - 辦公」一體化布局，規避傳統工業地塊限制，適配人工智能企業實驗室、新材料中試基地等多元場景；
（三）交通樞紐網絡
  • 軌交覆蓋：距地鐵 17 號線嘉松中路站 800 米，25 分鐘直達虹橋火車站，無縫對接大虹橋商務圈；
  • 干道通達：緊鄰 G50 滬渝高速、崧澤高架（2 公里直達），15 分鐘車程覆蓋虹橋機場，1 小時速連蘇州、杭州等長三角核心城市，形成「1 小時科創通勤圈」。
三、產品力解析：生態空間 + 靈活適配，定義科研辦公新范式
（一）稀缺空間參數與設計亮點
  • 面積段：800-3200㎡靈動空間，可整棟定制或分層組合，滿足初創企業孵化與總部企業獨立辦公需求；
  • 層高優勢：首層 6 米挑高（支持設備展示與空間 loft 改造），標準層 4.5 米層高（適配開放式研發辦公），全明落地窗設計引入三河景觀，打造「辦公即觀景臺」的沉浸式體驗；
  • 附贈價值：戶戶贈送空中景觀露臺（面積約 50-150㎡），可規劃為戶外洽談區、員工休憩角或產品展示平臺，部分臨河樓棟享 270° 環水視野，生態辦公價值顯著提升；
  • 硬件配置：雙回路供電、千兆光纖入戶、智能安防系統，預留工業管道接口與承重加固設計，適配服務器機房、精密儀器實驗室等特殊功能布局。
（二）生態與風水賦能
  • 三河環繞：天然水系貫穿園區，形成濱水步道、景觀碼頭等休閑空間，打造「工作在花園、洽談在河畔」的詩意場景；
  • 綠色建筑：采用 LOW-E 玻璃幕墻、屋頂光伏系統、雨水回收裝置，園區能耗降低 30%，榮獲「上海市綠色園區」認證，契合高新技術企業 ESG 發展需求。
四、配套服務：全維資源聚合，構建產業生態圈
（一）園區自建配套
  • 商務配套：1000㎡共享會議中心（配備遠程視頻系統、智能中控設備）、路演大廳、政務服務站（代辦科研資質申請、政策補貼申報），降低企業行政成本；
  • 生活配套：員工食堂（日均供應 1500 + 餐位）、便利超市、咖啡吧，規劃 5000㎡人才公寓（精裝拎包入住，租金低于市場價 20%），解決員工后顧之憂；
  • 休閑場景：沿河打造「科創綠道」「露天劇場」，定期舉辦園區運動會、主題市集，營造開放共享的創新社區氛圍。
（二）外部資源聯動
  • 商業集群：3 分鐘車程可達首位奧特萊斯（10 萬方商業綜合體）、吉盛偉邦國際家具村，10 分鐘直達趙巷商業商務區，餐飲、購物、娛樂業態齊全；
  • 酒店與醫療：周邊佘山索菲特、青浦萬達嘉華等星級酒店環伺，5 公里內覆蓋青浦中山醫院（三甲），滿足商務接待與健康保障需求；
  • 政策紅利：享受大張江科創補貼（研發費用加計扣除 175%）、青浦新城人才落戶綠色通道（碩士直接落戶）、科研設備采購補貼（最高 30%），單個企業年度最高可獲 800 萬元政策扶持。
五、投資價值：三大稀缺屬性，成就科研資產硬通貨
（一）地塊稀缺性
青浦區市西軟件園核心區唯一在售的 C65 科研用地項目，兼容多種科研辦公業態，土地資源不可再生，未來同類產品供應稀缺；
（二）生態獨特性
30%+ 綠化率疊加三河環繞的天然景觀，打造區域內罕見的「濱水科研社區」，提升企業形象與人才吸引力，租金溢價能力較同類園區高 15%；
（三）成長確定性

隨虹橋商務區擴容及市西軟件信息園「千億級數字經濟集群」規劃落地，區域科研物業租金年均漲幅超 12%，項目作為紅豆集團重點布局的標桿園區，資產增值與產業集聚效應雙重保障。


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