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上海青浦趙巷移動智地！全國直播經濟總部，生態科研商務獨棟熱售

發布時間：2025-07-07 瀏覽次數：16   來源：www.td03.cn

在大虹橋輻射圈與長三角一體化的黃金交匯點，移動智地以「生態總部經濟」為核心理念，匠造約 35 萬方移動互聯網產業總部基地。作為上海市掛牌企業總部試點基地、「十二五」規劃重點項目，項目依托 104 工業地塊稀缺屬性、70 畝天然湖域生態基底及大虹橋樞紐優勢，成為高科技企業總部選址、區域經濟協同發展的戰略級載體。
一、戰略區位：雙軌賦能，占位長三角總部經濟高地
項目鼎立青浦趙巷核心板塊，坐擁「大虹橋商務區 — 長三角生態綠色一體化示范區」雙軸輻射優勢，構建「三橫兩縱一軌」立體交通網絡：
  • 樞紐通達：緊鄰地鐵 17 號線趙巷站，園區免費班車無縫接駁，20 分鐘直達虹橋火車站 / 國家會展中心，滬青平公路、盈港東路、沈海高速（G15）環繞，1 小時速連蘇州、杭州、嘉興等長三角核心城市，高效承接總部經濟外溢與產業資源集聚；
  • 政策高地：作為青浦區稀缺的104 工業地塊（可環評、支持研發生產），享受大張江科創政策、青浦新城產業扶持及企業總部落戶專項補貼，高新技術企業最高可獲 500 萬元研發獎勵，為企業降本增效提供政策引擎；
  • 產業沃土：周邊集聚漕河涇科技綠洲、市西軟件信息園、華為研發中心等創新載體，超 20 萬高精尖人才形成強大產業協同效應，毗鄰奧特萊斯、青浦萬達茂等高端商業集群，構建「辦公 — 研發 — 消費」全鏈條生態。
二、項目定位：35 萬方產城綜合體，定義總部經濟新范式
移動智地以「生態辦公 + 科研開發 + 商務交流」為核心定位，打造「三生融合」（生產、生活、生態）的總部經濟示范區：
  • 規劃藍圖：總占地約 15 萬方，分四期開發，涵蓋獨棟商務辦公樓、研發中心、配套商業及人才公寓，容積率低至 1.8，綠化率超 40%，70 畝天然湖域貫穿園區，形成「一湖三帶多節點」的景觀體系；
  • 產業導向：重點引入互聯網科技、智能制造、數字創意等高精尖企業，規劃企業總部、研發中心、商務會所等多元業態，配套會議中心、政務服務站、產業孵化器，構建「引進 — 培育 — 加速」的全周期產業生態。
三、產品力解析：低密獨棟 + 生態空間，適配總部辦公需求
（一）稀缺空間價值
  • 面積段：1200㎡起稀缺獨棟辦公，可靈活組合至 5000㎡以上，滿足中小型企業總部定制與大型集團區域分部需求；
  • 生態設計：戶戶直面湖景或園林景觀，部分樓棟配備私屬露臺與花園，首層 4.5 米層高支持產品展示與研發中試，標準層 3.6 米層高營造通透辦公場景，全明采光設計與 LOW-E 玻璃幕墻實現自然與建筑無界融合；
  • 硬件配置：8 米超大柱距、雙回路供電系統、工業級荷載承重（首層 1 噸 /㎡），預留智能化設備接口，適配研發實驗室、數據中心等特殊功能布局；獨立冠名權賦予企業專屬標識，強化品牌昭示性。
（二）性價比優勢
  • 價格體系：單價 2.28-2.4 萬元 /㎡，總價 2800 萬起，低于同地段同類總部基地 15%-20%；物業費 6 元 /㎡/ 月，提供 24 小時安保、園區保潔及設備維護，運營成本可控；
  • 得房率：戶型使用率超 90%，無冗余公攤，附贈陽臺、露臺等拓展空間，實際使用價值顯著提升，毛坯交付支持個性化裝修，適配企業形象定制。
四、配套服務：全維資源聚合，構建總部經濟生態圈
（一）園區自建配套
  • 生活配套：規劃 1.2 萬方商業配套（含員工食堂、便利店、咖啡吧）、5000㎡人才公寓（精裝拎包入住，租金低于市場價 25%），滿足員工餐飲、住宿、休閑需求；
  • 商務配套：1000㎡多功能會議中心（配備 LED 大屏、同聲傳譯系統）、路演大廳、共享辦公空間，定期舉辦產業峰會、政企對接會，助力企業嫁接資源；
  • 生態配套：沿湖打造親水步道、景觀涼亭、湖濱草坪，支持戶外商務洽談與員工團建，70 畝湖面規劃生態濕地，形成天然氧吧，辦公環境舒適度提升 30%。
（二）外部資源聯動
  • 商業集群：3 分鐘車程直達奧特萊斯（12 萬方名品折扣中心）、吉盛偉邦（國際家居村），10 分鐘可達青浦萬達茂（含 IMAX 影院、兒童樂園），滿足多元化消費需求；
  • 酒店與醫療：周邊佘山索菲特、青浦賓館等星級酒店環伺，5 公里內覆蓋青浦中山醫院（三甲），為商務接待與員工健康提供保障；
  • 政策服務：園區專屬政務服務團隊協助辦理環評審批、高新技術企業認定、人才落戶等事項，實現「一站式」政策對接。
五、投資價值：三大稀缺屬性，成就總部資產硬通貨
（一）地塊稀缺性
青浦區趙巷板塊唯一在售的 104 工業地塊總部基地，可環評、支持研發生產的特性成為生物醫藥、智能制造企業的「剛需載體」，土地資源不可再生，未來供應絕版。
（二）生態獨特性
70 畝天然湖域賦能的低密度園區（容積率 1.8），綠化率超 40%，顯著優于區域平均水平，打造上海罕見的「湖景辦公」場景，提升企業形象與員工幸福感，形成差異化競爭優勢。
（三）成長確定性

隨虹橋商務區擴容及青浦「上海之門」規劃落地，趙巷板塊總部基地租金年均漲幅超 12%，項目作為政府重點扶持的試點基地，資產增值邏輯清晰，適合企業長期自用或戰略投資。



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