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上海徐匯漕河涇封面獨棟資產開售！毗鄰字節騰訊，三軌交匯隈研吾設計

發布時間：2025-06-30 瀏覽次數：24   來源：www.td03.cn

在上海徐匯區內中環核心地段，一座對標國際標準的城市級綜合體正以奪目之姿崛起。徐匯?鑫耀中心正對桂林公園，總建筑面積約 65 萬平方米（含 10.5 萬方商業），以前瞻性規劃匯聚辦公、商業、生活多元業態，攜手隈研吾、三菱地所等國際頂尖設計團隊，匠造融合標準寫字樓與總部獨棟的高端商務生態，為全球企業提供匹配時代格局的總部資產解決方案。
一、核芯區位：國家級戰略高地的價值錨點
項目深植于上海乃至中國最具活力的科技產業心臟 —— 漕河涇開發區。這片國家級戰略高地云集 3600 余家科技企業，包括 144 個世界 500 強投資項目、156 家內資上市公司、大型國企及 100 余家科研院所。騰訊、字節跳動、商湯科技、瀾起科技、微軟、默沙東等全球巨頭及創新領袖的總部或重要機構扎根于此，形成年產值超萬億的產業集群，構筑起高凈值企業決策者、技術精英及商務人群的黃金生態圈。
二、交通網絡：三維立體樞紐速聯世界
（一）軌道交通
  • 緊鄰 12 號、15 號線桂林公園站，2 站速抵徐匯濱江，8 站直達虹橋機場；
  • 步行約 800 米可達 9 號線桂林路站，2 站直通徐家匯商圈，30 分鐘串聯人民廣場、陸家嘴等核心商務區。
（二）路網動脈
  • 毗鄰內中環線、漕寶路、滬閔高架橋，15 公里直達虹橋樞紐（約 30 分鐘），47 公里速抵浦東機場（約 60 分鐘），形成覆蓋長三角的 1 小時商務圈。
三、設計匠心：國際大師聯袂打造地標美學
項目匯聚隈研吾、三菱地所、巴馬丹拿、GP、DPA、SWA 等全球頂尖設計力量，以 “公園 + 商務” 的融合理念，將桂林公園生態景觀延伸至建筑群落。外立面采用 LOW-E 中空夾角玻璃，以光影美學勾勒城市天際線；內部規劃約 4.5 米標準層高、12 米挑高大堂，搭配智能化辦公系統，實現 “建筑即藝術” 的辦公場景革新。
四、商業配套：10.5 萬方鑫耀?光環 LIVE 定義新消費坐標

項目自建 10.5 萬㎡商業體 “鑫耀?光環 LIVE”，以 “商務 + 生活” 雙場景驅動，引入星巴克向綠門店、Xibo 錫伯新疆菜等首店餐飲，覆蓋商務簡餐、高端宴請至夜間社交全時段需求。結合 “下樓健身、轉角遇藝術” 的 10 分鐘生活圈設計，實現住宅與辦公無縫銜接，打造漕河涇日均 30 萬高知通勤人群的消費新主場。

五、產品參數：定制化總部資產解決方案
  • 在售面積：4595㎡、5085㎡、7570㎡、8587㎡、10500㎡、14312㎡，支持整層 / 獨棟定制；
  • 產權年限：50 年（2018 年 - 2068 年），純商業性質；
  • 交付標準：毛坯交付，可根據企業需求定制裝修方案；
  • 交易方式：一手資產交易，產權清晰無抵押。
六、招商優勢：產業集群與政策紅利雙重加持
（一）產業生態優勢
依托漕河涇開發區 30 年產業積淀，項目形成 “科技研發 - 總部辦公 - 商業服務” 完整生態鏈，入駐企業可共享騰訊、字節跳動等頭部企業的產業資源，優先對接政府科技創新政策扶持。
（二）客群價值優勢
3 公里內集聚 84 家世界 500 強、140 家上市公司，日均 30 萬高知通勤人群，企業決策者與技術精英占比超 60%，構建高凈值商務客群圈層。
（三）增值保障優勢
徐匯區作為上海土地開發強度最高的核心板塊，商辦資產年均增值率達 6.8%，項目依托漕河涇開發區 “十四五” 規劃中 “萬億級科創走廊” 定位，未來價值潛力可期。
七、招商信息：全球企業總部入駐通道開啟
（一）招商對象
  • 科技研發類：人工智能、生物醫藥、信息技術、新材料等領域領軍企業；
  • 總部經濟類：跨國公司區域總部、上市公司總部、行業龍頭企業；
  • 現代服務類：金融科技、法律咨詢、會計服務等專業服務機構。
（二）專屬政策
  • 租金優惠：首年入駐享 3-6 個月免租期，根據面積與租期提供階梯式折扣；
  • 產業扶持：協助申請漕河涇開發區高新技術企業補貼、研發費用加計扣除等政策；
  • 人才服務：提供高管落戶、子女入學、人才公寓等配套支持。


上海徐匯區出售獨棟招商電話： 13585818590





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