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奉賢芯?東方美谷旁！上海諾爾康國際科創園啟幕產業新篇

發布時間：2025-06-30 瀏覽次數：20   來源：www.td03.cn

一、地理位置與交通網絡

（一）區位優勢
位于上海市奉賢區，地處上海新城發展核心區域，毗鄰東方美谷，是上海大健康產業核心承載區的重要組成部分。
（二）交通配套
  1. 地鐵線路：臨近地鐵 15 號線匯豐北路站（800 米）、5 號線蕭塘站（4 公里）、奉浦大道站（6.7 公里）、望園路站（5.3 公里）。
  1. 交通樞紐通達時間
  • 南橋新城：12 分鐘
  • 徐家匯：30 分鐘
  • 人民廣場：45 分鐘
  • 虹橋國際機場：35 分鐘
  • 浦東國際機場：40 分鐘
  • 臨港自貿區：40 分鐘
  1. 周邊主干道：西閘公路、大葉公路、環城東路等，便捷連接上海各大交通樞紐與核心商圈。
二、產業基礎與東方美谷生態
（一）東方美谷產業規模
  1. 品牌價值：338.78 億元
  1. 產業規模：近 988 億元
  1. 規上企業工業產值：近 527 億元
  1. 生物醫藥企業：230 多家
  1. 產值超億元企業：52 家，其中超 10 億元企業 9 家
（二）重點領域與龍頭企業
  1. 覆蓋領域：生物制品、新型疫苗、醫療器械、體外診斷、原料藥等。
  1. 知名企業：歐萊雅、百雀羚、自然堂、上海萊士、藥明康德、君實生物、透景診斷等。
（三）研發平臺與細分龍頭
  1. 涵蓋醫療器械、化學制藥、生物制藥、精準醫療、現代中藥等細分領域研發平臺。
  1. 龍頭企業包括騰瑞制藥、博瑪醫療、海利生物、雷允上藥業、億康基因等。
三、園區概況
（一）基本參數
  1. 占地面積：110 畝
  1. 總建筑面積：98000 平方米
  1. 建筑數量：22 棟
  1. 停車位：400 個
  1. 地址：上海市奉賢區匯豐北路 788 號
（二）建筑詳情
  1. 1# 樓：7 層，建筑面積 16344㎡，層高 6m（1F）/5m（2F）/4.8m（3F-4F），承重 0.65-2 噸。
  1. 2#/3# 樓：3 層，建筑面積 12900㎡，層高 6.5m（1F）/6m（2F）/4.8m（3F），承重 0.25-2 噸。
  1. 5#/7# 樓：4 層，建筑面積 2068㎡，層高 4.8m（1F-2F）/4m（3F-4F），承重 0.25-1 噸。
  1. 10#/15#/20# 樓：4 層，建筑面積 2026㎡，層高 4.8m（1F-2F）/4m（3F-4F），承重 0.25-1 噸。
  1. 9#/11#/12#/17#/22# 樓：4 層，建筑面積 1573㎡，層高 4.8m（1F-2F）/4m（3F-4F），承重 0.25-1 噸。
  1. 13#/14#/16#/18#/21# 樓：4 層，建筑面積 1348㎡，層高 4.8m（1F-2F）/4m（3F-4F），承重 0.25-1 噸。
（三）物業形態與功能
  1. 三大形態：多層生產廠房、高層生產廠房、高層辦公研發。
  1. 四大功能：辦公、研發、生產、商業。
（四）九大優勢

工業污水管道及收集池、超大型設備空中吊裝口、高度適配環評需求、天然氣能源供應、高檔餐飲服務、林園式環境配套、雙回路供電、特定層高、特殊承重。

四、周邊配套
（一）教育資源
世界外國語學校、美樂谷幼兒園、上外附屬幼兒園、九棵樹幼兒園、上外附小、上外附中、帕丁頓雙語學校、格致中學、奉賢中學、上海商學院、華東理工大學、上海師范大學、上海應用技術大學。
（二）醫療資源
國際婦幼保健院奉賢新院區、新華醫院奉賢院區、復旦兒科奉賢院區、上海交通大學附屬第六人民醫院南院、奉賢區皮膚病防治所、奉賢區牙病防治所。
（三）文化與商業配套
  1. 文化配套：九棵樹未來藝術中心、奉賢博物館、奉賢規劃館、上海之魚、碧海金沙、海灣森林公園。
  1. 購物中心：百聯購物中心、寶龍城市廣場、美谷美購廣場、蘇寧購物廣場、傳悅坊、龍湖天街、萬達購物廣場。
  1. 高端酒店：東方美谷 JW 萬豪酒店、Holiday inn、寶能希爾頓酒店、寶華喜來登酒店、前昇希爾頓酒店等。
（四）高端社區

匯豐名都、桐南美麓、半島君望、南郊美墅、湯臣臻園、蘇寧榮悅、綠地無雙、中糧南橋半島悅瀾天地等。

五、奉賢營商環境與政策支持
（一）審批效率
  1. 企業營業執照：奉賢 1 天，中國 8.6 天。
  1. 獲得電力：奉賢 1-3 天，中國 34 天。
  1. 施工許可：奉賢 1-15 天，中國 155 天。
（二）產業政策
  1. 上海市政策：新型研發機構認定、“專精特新” 中小企業扶持、產業轉型升級資金、服務業發展引導資金等。
  1. 東方美谷專項政策：產業政策支持、企業上市掛牌補貼、科技型企業貸款貼息 / 擔保貼費、“單項冠軍” 培育企業認定等。
  1. 大張江專項政策：生物醫藥領域企業高增長扶持、藥品研發數字化轉型支持、企業股權投資支持等。
（三）人才政策
  1. 落戶與購房：居住證轉常住戶口、人才引進落戶、應屆高校畢業生落戶、人才購房優惠。
  1. 補貼與激勵：人才租房補貼、薪酬激勵、子女就學保障、歸國人才落戶服務等。
  1. 杰出人才獎勵：對聘用國家級 / 上海市高層次人才的單位，按上年度人才聘用費用給予 40% 獎勵，累計不超過 500 萬元。
六、園區配套服務與產業定位
（一）產業定位
聚焦醫療器械與生物醫藥研發、制造，打造以大健康產品為核心的完整產業生態鏈，支持研發、生產、銷售全流程。
（二）配套服務
  1. 基礎配套：物業服務、餐飲便利、商業配套、員工餐廳、員工宿舍、文體娛樂設施。
  1. 企業服務平臺：手續代辦、培訓服務、人才招聘、銀行融資、法律援助、政策咨詢、風險投資等。
七、人才公寓
（一）基本信息
  1. 位置：奉賢區金海社區匯豐西路 1399 號
  1. 戶數：72 套
  1. 戶型：77㎡/88㎡
  1. 配套：15 號地鐵站、幼兒園、生活基礎設施
（二）住房補貼
對 “雙一流大學” 畢業或持有高級職稱的員工，每月給予 800-1600 元住房補貼。



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