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上海閔行！雙核驅(qū)動滬西南黃金走廊，1600㎡獨(dú)棟待售

發(fā)布時間：2025-06-05 瀏覽次數(shù)：49   來源：www.td03.cn

一、核芯定位：從城市記憶到科創(chuàng)地標(biāo)

力波中心，上海首個零星工業(yè)用地升級的產(chǎn)城融合標(biāo)桿項(xiàng)目，由 1987 年創(chuàng)立的原力波啤酒廠蛻變而來，承載著一代人的味覺記憶與城市情懷。項(xiàng)目鼎立上海西南門戶核心，踞守閔行與徐匯主城交界，以 30 萬㎡復(fù)合業(yè)態(tài)（含總部獨(dú)棟辦公、5A 甲級寫字樓、商業(yè)街區(qū)、白領(lǐng)公寓、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園），打造集 "歷史傳承、生態(tài)辦公、產(chǎn)城融合" 于一體的科創(chuàng)承載區(qū)，成為閔行區(qū)對接上海全球科創(chuàng)中心的重要載體。

二、歷史與現(xiàn)代交融：工業(yè) IP 的活化新生
（一）文化地標(biāo)重塑
  • 60 米地標(biāo)煙囪：保留原廠標(biāo)志性煙囪，鐫刻《喜歡上海的理由》經(jīng)典歌詞，成為城市記憶的精神圖騰；
  • 麥芽倉工業(yè)改造：舊麥芽倉變身克萊攀巖公園（上海最大室內(nèi)攀巖館），工業(yè)遺跡與運(yùn)動潮流碰撞，激活年輕消費(fèi)力；
  • 鍋爐房精釀體驗(yàn)：原鍋爐房升級為力波 1987 精釀體驗(yàn)館，延續(xù)啤酒文化 IP，打造工業(yè)風(fēng)主題商業(yè)場景。
（二）產(chǎn)城融合新極

拆除東地塊舊廠房，新建總部獨(dú)棟辦公集群與商業(yè)綜合體，形成 "保留歷史肌理 + 注入科創(chuàng)基因" 的發(fā)展模式，既承接徐匯濱江商務(wù)外溢，又聯(lián)動閔行開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)資源，構(gòu)建 "工作 - 生活 - 休閑" 一體化生態(tài)圈。

三、建筑美學(xué)與空間創(chuàng)新：海派風(fēng)情的商務(wù)范式
（一）海派建筑美學(xué)
經(jīng)典磚紅色幕墻搭配現(xiàn)代玻璃立面，重現(xiàn)老上海工業(yè)建筑韻味，同時滿足現(xiàn)代辦公采光需求。每棟總部獨(dú)棟享獨(dú)立冠名權(quán)，外立面可定制企業(yè) LOGO，構(gòu)建專屬品牌識別體系。
（二）多維生態(tài)空間
  • 垂直生態(tài)系統(tǒng)：電梯直達(dá)屋頂生態(tài)花園，打造空中綠植辦公區(qū)；地面花園式獨(dú)棟辦公，綠化率超 35%，實(shí)現(xiàn) "開窗見景、推門入園" 的低密辦公體驗(yàn)；
  • 靈動空間設(shè)計：首層 9 米挑高大堂，標(biāo)準(zhǔn)層 4.5 米層高，適配企業(yè)展廳、路演中心等功能；5.8 米超高地下室可拓展夾層空間，使用率提升 50%，滿足倉儲、員工活動或創(chuàng)意辦公需求；
  • 全業(yè)態(tài)配套：預(yù)留餐飲排煙排污系統(tǒng)，支持咖啡吧、員工食堂等配套落地；商業(yè)街區(qū) "力波?九坊" 規(guī)劃餐飲、零售、文化體驗(yàn)業(yè)態(tài)，下樓即享便捷商務(wù)配套。
四、立體交通網(wǎng)絡(luò)：25 分鐘通達(dá)主城核心
（一）雙地鐵覆蓋
  • 步行 10 分鐘達(dá)地鐵 1 號線【蓮花路站】，30 分鐘直達(dá)人民廣場、上?；疖囌荆?/span>
  • 15 分鐘步行至地鐵 15 號線【華東理工大學(xué)站】，快速鏈接紫竹高新區(qū)、上海南站，雙軌交匯導(dǎo)入全城客流。
（二）三高架樞紐
滬閔高架、虹梅高架、中環(huán)路環(huán)繞，5 分鐘駛?cè)氤鞘锌焖俾罚?/span>
  • 25 分鐘直達(dá)虹橋樞紐，無縫對接全國商務(wù)網(wǎng)絡(luò)；
  • 45 分鐘通達(dá)浦東機(jī)場，滿足高頻國際商務(wù)出行需求；
  • 15 分鐘抵達(dá)徐家匯商圈，共享主城核心商業(yè)資源。
五、全維配套生態(tài)：15 分鐘生活工作圈
（一）商業(yè)集群環(huán)繞
3 公里內(nèi)集聚萬輝國際廣場、百聯(lián)南方商城、蓮花廣場、中庚漫游城等超 50 萬㎡商業(yè)體，涵蓋高端餐飲、時尚零售、IMAX 影院等全業(yè)態(tài)，滿足商務(wù)宴請與日常消費(fèi)需求。
（二）生態(tài)與人文資源
毗鄰梅隴公園、錦江樂園，步行可達(dá)城市綠肺與休閑娛樂地標(biāo)；周邊梅隴實(shí)驗(yàn)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源集聚，助力企業(yè)解決人才子女教育問題，提升區(qū)域居住吸引力。
（三）產(chǎn)城融合范本
項(xiàng)目自身規(guī)劃白領(lǐng)公寓與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，形成 "辦公 - 居住 - 創(chuàng)意" 閉環(huán)生態(tài)，預(yù)計導(dǎo)入 2 萬 + 科創(chuàng)人才，構(gòu)建年輕化、高活力的產(chǎn)業(yè)社群。
六、總部獨(dú)棟產(chǎn)品力：定制化企業(yè)生長空間
（一）面積與結(jié)構(gòu)
提供 1600-3500㎡總部獨(dú)棟辦公，地上 4 層垂直布局，地下 2 層含專屬停車場與拓展空間，適配中型企業(yè)總部、區(qū)域分支機(jī)構(gòu)或研發(fā)中心需求。
（二）附贈權(quán)益價值
  • 私屬空間禮包：每戶贈送地下室拓展面積（可改造為數(shù)據(jù)中心、員工活動區(qū)）、屋頂花園（打造露天會議室或品牌展示平臺）；
  • 產(chǎn)權(quán)與冠名：標(biāo)準(zhǔn)層獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，支持靈活分割或整棟持有；享企業(yè)獨(dú)立冠名權(quán)，外立面專屬展示位強(qiáng)化品牌辨識度。
（三）硬件配置

全智能樓宇系統(tǒng)、雙回路供電、千兆光纖入戶，滿足高科技企業(yè)設(shè)備部署；預(yù)留電梯井與樓梯間，支持個性化裝修改造，毛坯交付適配多元業(yè)態(tài)需求。


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