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上海嘉定獨棟獨院出租，適配教育、培訓(xùn)、學(xué)校及辦公用途

發(fā)布時間：2025-06-05 瀏覽次數(shù)：41   來源：www.td03.cn

一、核心優(yōu)勢：全維度構(gòu)筑價值壁壘

（一）專業(yè)規(guī)劃賦能優(yōu)質(zhì)場景

遵循高標(biāo)準(zhǔn)教育建筑規(guī)范規(guī)劃設(shè)計，匠心打造功能復(fù)合的立體空間：

• 教育基因融入：預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)化操場、綠化活動區(qū)域及安全疏散通道，天然適配學(xué)校、幼兒園等教育業(yè)態(tài)，減少改造成本；

• 生態(tài)環(huán)境營造：綠化率超 30%，動靜分區(qū)合理，既滿足教學(xué)場景的專注需求，又為辦公空間提供舒適的自然氛圍，實現(xiàn) “教育 + 辦公” 雙場景的人性化體驗升級。

（二）成熟客群保障穩(wěn)定需求

周邊 3 公里內(nèi)密集分布 20 + 高端社區(qū)（如 XX 花園、XX 公館等），常住人口超 15 萬，形成穩(wěn)定的家庭客群與消費圈層：

• 教育場景：適齡兒童基數(shù)龐大，幼兒園、培訓(xùn)機構(gòu)生源充足，周邊學(xué)校集聚效應(yīng)提升區(qū)域教育需求粘性；

• 辦公場景：毗鄰社區(qū)商業(yè)中心，辦公人群可就近滿足餐飲、休閑需求，穩(wěn)定的屬地客群為企業(yè)運營提供基礎(chǔ)保障。
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二、空間價值：無界靈動定義使用新范式

（一）奢闊尺度釋放空間潛力

8000㎡整棟物業(yè)，單層面積約 2000㎡，采用無柱式大跨度結(jié)構(gòu)（柱間距達 12 米），空間利用率高達 95%：

• 教育場景：可輕松劃分教室、活動室、午休區(qū)，支持 30-50 個班級同時運營；

• 辦公場景：靈活分割為開放辦公區(qū)、獨立會議室、員工休息區(qū)，適配中小型企業(yè)總部或分支機構(gòu)需求。

（二）獨門獨院私屬領(lǐng)地

稀缺的獨棟院落設(shè)計，配備獨立出入口與專屬門頭，構(gòu)建私密化運營空間：

• 教育機構(gòu)：可打造專屬 IP 形象展示面，提升品牌辨識度；

• 企業(yè)辦公：形成獨立的商務(wù)接待動線，保障辦公私密性，適配金融、法律等對隱私要求高的行業(yè)。
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三、多元適配：全業(yè)態(tài)靈活轉(zhuǎn)換解決方案

（一）教育場景深度適配

• 幼兒園 / 托育園：預(yù)留晨檢區(qū)、游樂區(qū)、廚房等功能空間，符合衛(wèi)健委托育機構(gòu)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)；

• K12 培訓(xùn)機構(gòu)：分層規(guī)劃教學(xué)區(qū)（隔音處理）、家長等候區(qū)（配套休閑設(shè)施），滿足 “教、學(xué)、服” 一體化需求；

• 職業(yè)教育 / 技能培訓(xùn)：大空間適配實訓(xùn)教室、設(shè)備展廳，獨立院落可作戶外拓展場地。

（二）辦公場景創(chuàng)新應(yīng)用

• 企業(yè)總部：整棟定制化裝修，首層設(shè)品牌展廳，上層規(guī)劃辦公區(qū)與會議室，院落打造員工休閑花園；

• 創(chuàng)意辦公 / 共享空間：無柱空間支持模塊化分隔，搭配高性價比租金，吸引初創(chuàng)團隊與中小微企業(yè)入駐；

• 行業(yè)會所 / 服務(wù)中心：私密院落適配高端沙龍、客戶接待，構(gòu)建圈層化商務(wù)社交場景。

四、穩(wěn)健投資：高性價比與強適配性雙優(yōu)

（一）成本優(yōu)勢顯著

• 租金性價比：2.X 元 /㎡/ 天的租金水平，較同地段同類物業(yè)低 15%-20%，大幅降低運營成本；

• 改造靈活性：毛坯交付 + 無柱結(jié)構(gòu)，裝修損耗率低，改造周期縮短 30%，快速實現(xiàn)場景落地。

（二）配套設(shè)施完善

• 停車無憂：專屬地下停車場配備 50 + 車位，支持新能源充電，解決高頻使用場景的停車痛點；

• 硬件保障：雙回路供電、千兆光纖入戶、中央空調(diào)系統(tǒng)，滿足教育設(shè)備（如投影儀、新風(fēng)系統(tǒng)）與辦公智能化設(shè)備的穩(wěn)定運行需求。

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