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上海青浦趙巷104地塊總部獨(dú)棟！贈(zèng)庭院通燃?xì)猓m配多業(yè)態(tài)

發(fā)布時(shí)間：2025-06-19 瀏覽次數(shù)：35   來(lái)源：www.td03.cn

在大虹橋商務(wù)區(qū)與青浦新城的黃金交匯帶，尚之坊?數(shù)創(chuàng)壹谷以「產(chǎn)城融合?政策賦能」為核心理念，踞守上海 104 工業(yè)板塊稀缺載體，打造集研發(fā)辦公、輕生產(chǎn)、成果轉(zhuǎn)化于一體的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目依托大張江政策紅利、50 年產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)及全業(yè)態(tài)適配空間，成為生物醫(yī)藥、電子器械、高新技術(shù)企業(yè)布局長(zhǎng)三角的戰(zhàn)略首選。
一、戰(zhàn)略區(qū)位：雙核驅(qū)動(dòng)，鏈接全球創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)
項(xiàng)目鼎立青浦新城東翼核心區(qū)，占位「大虹橋商務(wù)區(qū) — 長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)」雙軸輻射中心，形成「三高兩軌一樞紐」的立體區(qū)位優(yōu)勢(shì)：
  • 交通樞紐：緊鄰崧澤大道（在建高架）趙巷出口，10 分鐘步行直達(dá)軌交 17 號(hào)線趙巷站，園區(qū)專(zhuān)屬班車(chē)無(wú)縫接駁，25 分鐘直達(dá)虹橋火車(chē)站 / 國(guó)家會(huì)展中心，1 小時(shí)速通蘇州、杭州等長(zhǎng)三角核心城市；
  • 產(chǎn)業(yè)集群：背靠市西軟件信息園腹地，毗鄰國(guó)家會(huì)展中心、華為全球研發(fā)中心，周邊集聚漕河涇科技綠洲、網(wǎng)易上海研發(fā)中心等創(chuàng)新載體，超 20 萬(wàn)高精尖人才形成強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)；
  • 區(qū)域價(jià)值：作為青浦新城最東側(cè)門(mén)戶，直接承接大虹橋商務(wù)外溢與青浦新城「上海之門(mén)」規(guī)劃紅利，成為鏈接中心城區(qū)與長(zhǎng)三角的產(chǎn)業(yè)橋頭堡。
二、項(xiàng)目定位：104 板塊稀缺載體，全業(yè)態(tài)創(chuàng)新空間
作為青浦新城罕見(jiàn)的104 工業(yè)地塊項(xiàng)目（可辦理環(huán)評(píng)），數(shù)創(chuàng)壹谷突破傳統(tǒng)園區(qū)限制，打造「研發(fā) — 中試 — 生產(chǎn) — 辦公」全鏈條適配的產(chǎn)業(yè)生態(tài)：
  • 產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)：50 年工業(yè)產(chǎn)權(quán)，通燃?xì)庠O(shè)計(jì)，支持企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)；
  • 業(yè)態(tài)兼容：重點(diǎn)吸引生物醫(yī)藥、電子器械、研發(fā)機(jī)構(gòu)、檢測(cè)中心、總部辦公、品牌展廳等業(yè)態(tài)，滿足從技術(shù)研發(fā)到成果轉(zhuǎn)化的多元需求；
  • 空間理念：以「生產(chǎn)辦公化、辦公生態(tài)化」為設(shè)計(jì)原則，構(gòu)建低密度產(chǎn)業(yè)社區(qū)，綠化率超 30%，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)空間與自然環(huán)境的有機(jī)融合。
三、產(chǎn)品力解析：定制化空間適配多元產(chǎn)業(yè)場(chǎng)景
（一）分層空間參數(shù)與功能規(guī)劃
  • 首層 7 米層高：承重荷載達(dá) 800kg/㎡，通燃?xì)庠O(shè)計(jì)，適配輕加工生產(chǎn)線、產(chǎn)品展示廳、實(shí)驗(yàn)室中試環(huán)節(jié)，可靈活布局精密儀器設(shè)備與小型生產(chǎn)線；
  • 樓上 4 米層高：標(biāo)準(zhǔn)層面積 1914-2613㎡，毛坯交付預(yù)留上下水及承重改造空間，適合研發(fā)辦公、行政總部、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景；
  • 地下一層：配備智能倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)與設(shè)備機(jī)房，提升空間利用率；
  • 附贈(zèng)庭院：部分單元贈(zèng)送專(zhuān)屬庭院，可打造戶外洽談區(qū)或企業(yè)景觀展示面，強(qiáng)化品牌形象辨識(shí)度。
（二）硬件配置與細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)
  • 垂直交通：客貨分流設(shè)計(jì)，配備 2 噸貨梯與高速客梯，滿足生產(chǎn)物資與人員高效流轉(zhuǎn)；
  • 能源保障：雙回路供電系統(tǒng)、工業(yè)級(jí)排污管道，保障企業(yè)連續(xù)生產(chǎn)需求；
  • 靈活分割：可整層租賃或分層定制，支持中小企業(yè)孵化與大型企業(yè)區(qū)域總部落地。
四、政策紅利：三重扶持體系，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本
（一）國(guó)家級(jí)政策疊加
  • 大張江政策覆蓋：享受研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除、高新技術(shù)企業(yè)稅收減免（企業(yè)所得稅降至 15%）、創(chuàng)新資金補(bǔ)貼等政策，單個(gè)企業(yè)年度最高可獲 500 萬(wàn)元扶持；
  • 青浦新城專(zhuān)項(xiàng)政策：人才落戶綠色通道（本科及以上直接落戶）、租房補(bǔ)貼（最高 1500 元 / 月）、購(gòu)房補(bǔ)貼（最高 50 萬(wàn)元），助力企業(yè)吸引高端人才；
  • 104 板塊專(zhuān)屬優(yōu)勢(shì)：可辦理環(huán)評(píng)資質(zhì)，支持研發(fā)中試與輕生產(chǎn)環(huán)節(jié)，解決同類(lèi)園區(qū)「只辦公不生產(chǎn)」的痛點(diǎn)。
（二）遷入激勵(lì)措施
  • 高新技術(shù)企業(yè)遷入可享一次性補(bǔ)貼 50-100 萬(wàn)元；
  • 規(guī)上企業(yè)落戶提供三年租金減免（最高達(dá) 30%）；
  • 虛擬注冊(cè)政策支持，無(wú)需實(shí)體辦公即可享受稅收優(yōu)惠。
五、配套服務(wù)：產(chǎn)城融合生態(tài)，全周期運(yùn)營(yíng)保障
（一）園區(qū)自建配套
  • 生活配套：內(nèi)設(shè)員工食堂（日均供應(yīng) 2000 + 餐位）、便利超市、人才公寓（拎包入住，租金低于市場(chǎng)價(jià) 20%），滿足員工日常需求；
  • 商務(wù)配套：共享會(huì)議室、路演中心、政務(wù)服務(wù)站（代辦工商注冊(cè)、政策申報(bào)），降低企業(yè)行政成本；
  • 休閑空間：中央景觀廣場(chǎng)、屋頂花園，提供員工休憩與商務(wù)洽談的生態(tài)場(chǎng)景。
（二）外部資源聯(lián)動(dòng)
  • 商業(yè)集群：5 分鐘車(chē)程可達(dá)奧特萊斯、吉盛偉邦國(guó)際家具村等高端商業(yè)體，10 分鐘直達(dá)趙巷商業(yè)商務(wù)區(qū)，餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)業(yè)態(tài)齊全；
  • 酒店配套：周邊匯聚佘山索菲特、青浦萬(wàn)達(dá)嘉華等星級(jí)酒店，滿足商務(wù)接待與會(huì)議需求；
  • 生態(tài)資源：毗鄰佘山國(guó)家森林公園、淀山湖景區(qū)，打造「工作 + 度假」雙場(chǎng)景體驗(yàn)。
六、投資價(jià)值：稀缺屬性鑄就產(chǎn)業(yè)硬通貨
尚之坊?數(shù)創(chuàng)壹谷的核心競(jìng)爭(zhēng)力，源于三大不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)：
  1. 地塊稀缺性：青浦新城僅存的 104 板塊工業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，通燃?xì)狻⒖森h(huán)評(píng)的特性成為生物醫(yī)藥、電子器械企業(yè)的「剛需載體」；
  1. 政策含金量：大張江政策與青浦專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼疊加，綜合扶持力度超區(qū)域同類(lèi)項(xiàng)目 30%，切實(shí)降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本；
  1. 成長(zhǎng)確定性：隨虹橋商務(wù)區(qū)擴(kuò)容及青浦新城「十四五」規(guī)劃落地，區(qū)域產(chǎn)業(yè)用地價(jià)格年均漲幅超 15%，50 年產(chǎn)權(quán)賦予資產(chǎn)長(zhǎng)期增值空間。


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