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1. 天盛科創(chuàng)廣場(chǎng)

區(qū)域位置：楊浦區(qū)淞滬路619號(hào)（五角場(chǎng)CBD核心）

出租價(jià)格：4.0-5.5元/m2/天

面積范圍：100-1800㎡（整層約1500-2000㎡）

周邊配套：

地鐵10號(hào)線(xiàn)三門(mén)路站步行5分鐘，18號(hào)線(xiàn)復(fù)旦大學(xué)站鄰近；

五角場(chǎng)商圈（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城）餐飲購(gòu)物便利；

復(fù)旦、同濟(jì)等高校環(huán)繞，人才資源豐富。

項(xiàng)目特色：

甲級(jí)寫(xiě)字樓，下沉式花園廣場(chǎng)+空中連廊設(shè)計(jì)；

科技產(chǎn)業(yè)集聚，入駐企業(yè)包括中航集團(tuán)、東方明珠等；

VRV空調(diào)系統(tǒng)+中航物業(yè)24小時(shí)服務(wù)。

2. 創(chuàng)智天地

區(qū)域位置：楊浦區(qū)淞滬路270號(hào)（五角場(chǎng)城市副中心）

出租價(jià)格：3.0-6.5元/m2/天

面積范圍：50-2000㎡（靈活分割）

周邊配套：

地鐵10號(hào)線(xiàn)江灣體育場(chǎng)站步行5分鐘；

大學(xué)路商業(yè)街、江灣體育場(chǎng)休閑配套；

復(fù)旦、同濟(jì)等高校環(huán)繞，產(chǎn)學(xué)研資源密集。

項(xiàng)目特色：

“大學(xué)校區(qū)+科技園區(qū)+公共社區(qū)”三區(qū)融合模式；

下沉式廣場(chǎng)定期舉辦科創(chuàng)活動(dòng)，促進(jìn)企業(yè)交流；

甲骨文、EMC等500強(qiáng)企業(yè)入駐，國(guó)際孵化器資源。

3.同和國(guó)際大廈

區(qū)域位置：楊浦區(qū)國(guó)通路127號(hào)/政立路477號(hào)，五角場(chǎng)商圈核心，地鐵10號(hào)線(xiàn)三門(mén)路站步行5分鐘。

出租價(jià)格：租金3.3-4.5元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)11元/㎡/月。

面積范圍：?jiǎn)螌用娣e約613㎡，整層或靈活分割。

周邊配套：

商業(yè)：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城、巴黎春天等。

教育：復(fù)旦、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等高校資源。

項(xiàng)目特色：

國(guó)企開(kāi)發(fā)，小面積整層辦公，套內(nèi)獨(dú)立茶水間及衛(wèi)生間。

定位國(guó)際教育交流與科技研發(fā)，適合中小型企業(yè)。

4. 星匯廣場(chǎng)

區(qū)域位置：楊浦區(qū)國(guó)安路758弄，地鐵10號(hào)線(xiàn)殷高東路站步行5分鐘。

出租價(jià)格：租金3-5元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)15元/㎡/月。

面積范圍：49-100㎡為主，部分整層1500㎡。

周邊配套：

商業(yè)：利客來(lái)、覽秀城等綜合商業(yè)區(qū)；社區(qū)底商覆蓋餐飲、零售。

教育：青島培文實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上馬中心幼兒園等。

項(xiàng)目特色：

國(guó)企開(kāi)發(fā)，生態(tài)辦公綜合體，含商業(yè)、住宅、科研功能。

建筑設(shè)計(jì)方正開(kāi)闊，配備游泳池、雙景觀花園。

5.灣谷科技園

區(qū)域位置：楊浦區(qū)國(guó)權(quán)北路1688弄（新江灣城板塊）

出租價(jià)格：2.3-5.1元/m2/天

面積范圍：150-40000㎡（獨(dú)棟/分層租賃）

周邊配套：

地鐵3號(hào)線(xiàn)淞發(fā)路站步行5分鐘；

園區(qū)內(nèi)設(shè)健身會(huì)所、員工餐廳、宴會(huì)廳；

新江灣濕地公園生態(tài)資源。

項(xiàng)目特色：

智能化樓宇管理+屋頂綠化設(shè)計(jì)；

聚焦綠建技術(shù)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)；

張江高新區(qū)政策支持，適合研發(fā)總部。

6.上海國(guó)華國(guó)際廣場(chǎng)

區(qū)域位置：楊浦區(qū)閘殷路1555號(hào)（五角場(chǎng)商圈核心），地鐵10號(hào)線(xiàn)三門(mén)路站步行3分鐘，未來(lái)20號(hào)線(xiàn)交匯。

出租價(jià)格：租金報(bào)價(jià)區(qū)間較大，常規(guī)報(bào)價(jià)4.5-5.2元/㎡/天，部分特價(jià)房源低至1.95元/㎡/天（需咨詢(xún)具體房源）。

面積范圍：靈活辦公空間從95㎡至整層1124㎡，支持自由分割。

周邊配套：

交通：雙地鐵交匯，30分鐘可達(dá)浦東/虹橋機(jī)場(chǎng)。

商業(yè)：自建6萬(wàn)方GMALL購(gòu)物中心，連接新江灣鉆石連廊商業(yè)集群，毗鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、合生匯。

教育：復(fù)旦、同濟(jì)等高校環(huán)繞。

項(xiàng)目特色：

建筑設(shè)計(jì)：甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)，六邊形“鉆石切面”玻璃幕墻外立面，榮獲LEED金牌認(rèn)證。

硬件配置：智能安防、VRV空調(diào)系統(tǒng)，配備多功能會(huì)議中心及空中花園。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：主打科技與金融企業(yè)，政策支持稅收減免及人才引進(jìn)。

7. 上海萊蒙國(guó)際中心

區(qū)域位置：楊浦區(qū)國(guó)權(quán)北路1688弄78號(hào)（新江灣城板塊），地鐵10號(hào)線(xiàn)國(guó)帆路站步行5分鐘，鄰近復(fù)旦大學(xué)新江灣校區(qū)。

出租價(jià)格：區(qū)域參考均價(jià)4-5.5元/㎡/天，人工智能企業(yè)可享2元/㎡/天房租補(bǔ)貼。

面積范圍：靈活辦公空間從5人間至萬(wàn)平整層，得房率83%，荷載200KG/㎡。

周邊配套：

交通：雙地鐵（10/18號(hào)線(xiàn)）覆蓋，30分鐘貫通外灘、陸家嘴。

商業(yè)：自建商業(yè)裙樓含星巴克、Manner等20+餐飲品牌，步行即達(dá)城投寬庭人才社區(qū)。

項(xiàng)目特色：

產(chǎn)城融合：定位人工智能、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)集群，提供“孵化-成長(zhǎng)-龍頭”全鏈條扶持政策。

智慧樓宇：4.2米層高、VRV分體空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，配備200人級(jí)會(huì)議廳及AED急救設(shè)備。

政策紅利：國(guó)家級(jí)研發(fā)平臺(tái)最高300萬(wàn)元支持，人才公寓租金補(bǔ)貼達(dá)8000元/月。

3. 滬東金融大廈

區(qū)域位置：楊浦區(qū)翔殷路1128號(hào)（五角場(chǎng)商圈），地鐵10號(hào)線(xiàn)五角場(chǎng)站步行417米，鄰近江灣體育場(chǎng)站。

出租價(jià)格：租金約3.45-5元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)22元/㎡/月。

面積范圍：?jiǎn)螌用娣e約2600㎡，支持整層或分割租賃，主樓凈高2.6米，裙樓凈高4-7米。

周邊配套：

交通：10號(hào)線(xiàn)、公交密集，自駕通過(guò)內(nèi)環(huán)高架快速通達(dá)。

商業(yè)：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城、大西洋百貨等商業(yè)體環(huán)繞。

項(xiàng)目特色：

建筑地標(biāo)：古銅色菱形塔式設(shè)計(jì)，曾為五角場(chǎng)第一高樓，SA智能化商務(wù)樓宇。

硬件設(shè)施：集中式中央空調(diào)（含加時(shí)費(fèi)0.4元/㎡/小時(shí)），配備6部客梯及智能安防系統(tǒng)。

入駐企業(yè)：以金融、教育機(jī)構(gòu)為主，包括農(nóng)業(yè)銀行、太平洋人壽、新東方等。

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