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問(wèn)：租賃辦公室需要注意哪些事項(xiàng)？

答：第一步，明確自己到底需要怎樣的辦公室，預(yù)算范圍多大，還要符合你要開(kāi)辦的公司性質(zhì)要求

第二步，明確目標(biāo)之后就可以開(kāi)始找辦公室了。比如我需要找3到4人間的，3000元月租以下的，我就只看小戶型辦公室的，和物業(yè)談的時(shí)候第一個(gè)問(wèn)題也是先問(wèn)面積大小，合適的才繼續(xù)溝通下去。租金也是，超出預(yù)算數(shù)額的也不考慮，畢竟初次創(chuàng)業(yè)一般資金都是比較緊張的嘛，能省則省。

第三步，在談租金的時(shí)候，需要注意問(wèn)清楚租金是否含稅含物管費(fèi)，有些寫字樓的含稅含管理費(fèi)，有些則只含其中之一，如果不含的費(fèi)用項(xiàng)目要問(wèn)清楚如何收費(fèi)，還有水電費(fèi)怎么算，還有所有這些費(fèi)用的支付方式，其他任何費(fèi)用都要問(wèn)清楚，以免后續(xù)會(huì)有其他問(wèn)題出現(xiàn)。有些寫字樓是押二付一，有些則是押二付三，還有一些是押二付十二，具體根據(jù)不同寫字樓的要求。

第四步，如果需要注冊(cè)公司的話，還要問(wèn)清楚物業(yè)是否可以出具相關(guān)文件給到你去注冊(cè)公司，注冊(cè)公司一般需要租賃合同，場(chǎng)地使用證明或者房產(chǎn)證，還需要到街道備案，詳細(xì)的資料可以關(guān)注當(dāng)?shù)氐墓ど叹止倬W(wǎng)，每個(gè)地方所需要的資料略有不同，以最新政策為準(zhǔn)。

第五步，最后需要注意的是免租期多長(zhǎng)，因?yàn)橐话愎径紩?huì)在正式開(kāi)始辦公之前裝修辦公室，這點(diǎn)需要和物業(yè)說(shuō)清楚，免租期的長(zhǎng)短是物業(yè)自己定的，3天到一個(gè)月的都有，有些也可以跟物業(yè)商量，延長(zhǎng)了免租期也是省錢的一個(gè)方法。關(guān)于裝修辦公室這塊，也需要跟物業(yè)說(shuō)清楚，哪些動(dòng)作可以做，哪些不可以做，以免產(chǎn)生誤會(huì)或者糾紛。

第六步，當(dāng)上面所有的這些信息都確定好之后就可以正式簽合同了，簽合同之前務(wù)必認(rèn)真閱讀合同細(xì)則，注意里面的內(nèi)容是不是和當(dāng)初談好的一樣，對(duì)于不明白的內(nèi)容也務(wù)必馬上提出，同時(shí)也要避免文字陷阱，因?yàn)楹贤缓炌昃途邆浞尚?yīng)了，所以務(wù)必一定一定要看清楚弄明白。

問(wèn)：租賃辦公室需要注意哪些事項(xiàng)？

答：1、確定自己的整體預(yù)算，包含了的絕大部分費(fèi)用（租金、管理費(fèi)、發(fā)票稅、公攤費(fèi)用等）。

2、了解具體地理位置和周圍交通食宿情況。

3、了解租金、實(shí)際面積。

寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金。

要計(jì)算房產(chǎn)面積，首先要弄清楚開(kāi)發(fā)商在銷售合同上所注明的面積名稱，一般分為：建筑面積、公攤面積、產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)面積以及使用面積等。

4、明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。

一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。

特別的，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。

如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對(duì)于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言，顯得比較重要。

5、其他須注意的問(wèn)題有：停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用；確認(rèn)好寫字樓網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)問(wèn)題；

問(wèn)：租賃辦公室需要注意哪些事項(xiàng)？

答：1、租賃辦公樓的話，一般是要租賃至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租賃幾個(gè)月的話，很少會(huì)有商務(wù)中心愿意租賃給你，因?yàn)檫@樣會(huì)太麻煩。如果是租賃超過(guò)3年以上的話，業(yè)主也會(huì)不同意，畢竟三年的時(shí)間會(huì)有很多事情的變化。

2、辦公樓租賃注意事項(xiàng)中大家一定要注意管理費(fèi)的交納問(wèn)題。要明確告訴大家，一般管理費(fèi)在20元以下的，可能就是辦公樓沒(méi)有中央空間，管理費(fèi)在20元上以上就是有中央空調(diào)。管理費(fèi)用包含有很多，比如水電、維修保養(yǎng)、衛(wèi)生等費(fèi)用。

3、辦公樓的中央空調(diào)多數(shù)都是在上班時(shí)間開(kāi)放，其余時(shí)間要開(kāi)放就需要另外支付一些加班空調(diào)費(fèi)。

4、辦公樓內(nèi)不要有住宿的情況，也不能在這里做飯，不能有明火的情況出現(xiàn)。

5、辦公樓停車費(fèi)一般分為三種情況收費(fèi)，按小時(shí)計(jì)算、按照上班時(shí)間包月計(jì)算或者是按照24小時(shí)包月計(jì)算。具體車位可以找管理處聯(lián)系咨詢，與業(yè)主聯(lián)系不大。

6、辦公樓租賃一般是需要交納兩個(gè)月的租賃和兩個(gè)月的管理費(fèi)用，也有一些辦公樓會(huì)要求交納三個(gè)月的，如果出現(xiàn)提前退租的情況，一般管理費(fèi)就不會(huì)退還給你了。