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上海虹橋樞紐畔 4500㎡花園式獨棟，高端辦公，預留燃氣暢享便捷

發布時間：2025-07-02 瀏覽次數：7   來源：www.td03.cn

在虹橋經濟技術開發區的東北門戶，由上海地產虹橋投資、中華企業代建的虹橋聯合大廈強勢崛起。項目以 120 米地標高度、10.9 萬方恢弘體量，融合 26 層 5A 甲級寫字樓與 9 層商業集群，依托內環黃金區位、雙高架交通樞紐與歷史人文底蘊，打造「時尚創意產業新高地」，為企業提供「商務辦公 + 文化體驗 + 生活配套」的全維空間解決方案。
一、核心區位：內環邊雙高架樞紐，人文商脈價值疊加
（一）虹開發核芯：40 年商務底蘊與城市更新共振
項目鼎立長寧內環邊「虹開發」核心區，這片自 1979 年發展的涉外商務高地，已集聚超 200 家世界 500 強區域總部、30 國駐滬機構，形成成熟的國際貿易與總部經濟生態圈。毗鄰延安高架與內環高架交匯處，占據上海「東西發展軸」黃金節點，15 分鐘直達靜安寺、徐家匯，25 分鐘速抵虹橋樞紐，是鏈接城市核心商圈與長三角的戰略要地。
（二）歷史街區賦能：文化商業共生新范式

與武夷路、愚園路、新華路等百年歷史街區形成「文化商業共同體」，傳承老上海石庫門、花園洋房的人文基因，引入國際化藝術展覽、創意市集、設計師品牌等業態，打造「辦公在大廈、漫步在街區、消費在園區」的沉浸式體驗。周邊東華大學、新虹橋中心花園、天山公園等人文生態配套環伺，為創意產業提供靈感土壤與休閑空間。

二、產品力解析：超甲級配置，定制化空間解決方案
（一）5A 甲級寫字樓：重構商務空間想象
  • 尺度奢闊：標準層面積 900-2600㎡，5.2 米層高（凈高 3 米），無柱化空間可自由分割，適配開放辦公、設計工作室、企業總部等多元場景；整層租賃贈送專屬屋頂露臺（約 200㎡），可打造空中花園會議室或品牌發布場，實現「辦公 + 社交」場景融合。
  • 硬件高配：6 米挑高精裝大堂，3 部高速客梯（梯速 3 米 / 秒）、1 部貨梯，峰值時段等待時間＜45 秒；風機盤管空調系統支持 24 小時獨立控溫，PM2.5 過濾新風系統營造健康辦公環境；整棟商業產權清晰，支持企業冠名樓頂 LOGO，樹立區域級品牌地標。
（二）9 層商業集群：激活全時消費生態

規劃文化藝術中心、設計師買手店、創意餐飲、共享會議室等業態，與寫字樓形成「創意辦公 - 藝術展示 - 商業消費」閉環。1-2 層布局網紅咖啡館、藝術展廳，3-5 層規劃設計工作室與輕資產辦公，6-9 層可設企業定制化會所或高端餐飲，打造 24 小時活力商辦綜合體。

三、交通樞紐：三軌雙高架，30 分鐘商務通勤圈
（一）地鐵覆蓋：三線交匯直達全城
  • 10 號線伊犁路站（步行 5 分鐘）：連通虹橋火車站、新天地，30 分鐘直達陸家嘴金融城；
  • 2/4 號線婁山關路站（步行 8 分鐘）：快速換乘至人民廣場、前灘，覆蓋全市主要商務與消費節點。
（二）干道網絡：雙高架提速商務效率

緊鄰延安高架、內環高架兩大城市動脈，10 分鐘接入滬渝高速、沈海高速，1 小時覆蓋蘇州、無錫等長三角核心城市；虹橋路、天山路主干道環繞，15 分鐘可達古北國際社區、尚嘉中心，滿足高端商務接待與生活需求。

四、產業生態：時尚創意產業新高地，政策資本雙驅動
（一）政府重點扶持的產業磁極
作為長寧區「時尚創意產業實事工程」，項目重點引進服裝設計、數字傳媒、文化藝術、工業設計等企業，未來將形成「創意設計 - 成果轉化 - 品牌孵化」的完整產業鏈。已對接東華大學時尚設計學院、上海時裝周等資源，定期舉辦行業峰會與設計師沙龍，構建創意人才與資本的集聚磁場。
（二）全周期運營服務賦能
  • 商務配套：自建 1000㎡共享會議中心（含 300 人報告廳）、路演大廳，提供打印、翻譯、會務等一站式服務；
  • 生活配套：500㎡員工餐廳（可引入網紅餐飲品牌）、24 小時便利店、健身中心，滿足員工全天候需求；
  • 政策對接：專屬招商團隊協助申請長寧區文創產業補貼、高新技術企業認定，提供人才落戶、租金減免等政策咨詢。
五、投資價值：整棟產權 + 靈活租賃，適配多元需求
（一）出租優勢：性價比之選
  • 面積靈活：15000㎡可整棟租賃或分層入駐（整層 900-2600㎡），租金對標區域同類物業極具競爭力，35 元 /㎡/ 月物業費涵蓋 24 小時安保、設施運維、綠化保潔；
  • 增值服務：屋頂露臺、冠名權等稀缺附加權益，提升企業形象與辦公體驗，適合成長型企業與區域總部選址。
（二）資產屬性：核心區稀缺標的

整棟商業產權清晰，可作為企業固定資產配置或長期持有型投資。虹開發核心區近五年無新增商辦用地，項目作為區域內少有的大體量綜合體，出租率穩定在 90% 以上，年租金收益增長率達 8%，抗跌性強，是穿越經濟周期的優質資產。

六、未來藍圖：文化為魂，創意為翼，定義商辦新范式
虹橋聯合大廈不僅是物理空間載體，更是城市文化與創意產業的連接器：
  • 空間創新：通過屋頂露臺、空中連廊、藝術中庭等設計，打破傳統辦公邊界，讓創意在開放場景中自然發生；
  • 產業共生：與周邊歷史街區、高校、商業體形成「文化創意生態圈」，助力企業低成本獲取人才、技術、市場資源；
  • 城市地標：120 米建筑高度刷新區域天際線，LOW-E 玻璃幕墻與燈光藝術結合，成為延安高架沿線的視覺焦點。


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