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上海虹橋商務區資產新星閃耀，七寶芯355平不限購獨棟，聚仁匯3席絕版收官！

發布時間：2025-06-17 瀏覽次數：43 來源：www.td03.cn

在虹橋商務區南門戶與七寶古鎮的黃金交匯點，虹橋九境?聚仁匯以「小面積獨棟辦公現房」的稀缺定位強勢登場。作為虹橋核心區在售最小面積獨棟資產（354.9㎡），其坐擁「10 分鐘虹橋樞紐圈 + 120㎡屋頂花園 + 產業聯動紅利」的絕版組合，為中小企業總部、創意工作室及投資者呈獻「低總價、高展示、全功能」的理想載體。

一、核心區位：虹橋南門戶，三重價值極核疊加

（一）虹橋商務區南擴首站，產業商務雙引擎

項目鼎立七寶板塊核心，作為虹橋商務區南門戶的戰略支點，毗鄰中建一局總部、國利集團等 500 強企業總部，未來 700 畝地鐵上蓋地塊將引入世界 500 強區域總部，與在建的中建一局總部形成「總部經濟集群」。同時輻射上海美國學校、英國學校等五所國際學校（500 米內），集聚超 2 萬名外籍家庭與高知客群，構建「商務辦公 + 國際生活」的復合生態圈。

（二）古鎮文脈與現代商業共生

緊鄰千年七寶古鎮（步行 8 分鐘可達），對望江南水鄉肌理與現代商務樓宇，形成「歷史人文 + 商業創新」的獨特氣質。周邊凱德廣場、華商廣場等 25 萬㎡商業綜合體環伺，3 公里內覆蓋七寶領展廣場、匯寶廣場等成熟商圈，日均客流超 30 萬人次，滿足企業商務接待、員工消費及客戶體驗的多元需求。

二、產品亮點：355㎡精致獨棟，重新定義小總部美學

（一）虹橋最小面積獨棟，低總價高靈活

極致性價比：354.9㎡地上三層空間（得房率 100%），贈送 120㎡屋頂花園，實際使用面積達 475㎡，適配中小企業總部、品牌展示中心或高端會所，總價可控性遠超區域同類獨棟（普遍 500㎡+）；

現房即用：2023 年全新現房交付，省去期房等待與裝修周期，通水通電通燃氣，可實現「簽約即入駐」，支持企業冠名外立面，快速樹立品牌形象。

（二）立體空間，全場景功能適配

首層（約 120㎡）：5 米挑高入戶大堂，可設品牌展廳、接待中心或臨街商鋪，直面主干道昭示性強；

二層（約 120㎡）：開放式辦公區（支持 20-30 人團隊），搭配落地玻璃窗引景入室，濱水景觀與古鎮風光盡收眼底；

三層（約 115㎡）：高管辦公室或私密會議室，直通 120㎡屋頂花園（綠化率超 50%），可打造空中洽談區、小型發布會場或員工休憩空間；

硬件配置：3.3 米舒適層高、獨立空調系統、客貨分流設計，15 元 /㎡/ 月物業費涵蓋 24 小時安保與園區維護，運營成本可控。

三、交通樞紐：10 分鐘虹橋樞紐，長三角 1 小時通勤圈

（一）軌交升級，未來流量核爆點

在建嘉閔線滬星路站（100 米直達）：2025 年通車后，6 分鐘直達虹橋火車站，15 分鐘換乘 10 號線至前灘，30 分鐘貫通人民廣場、陸家嘴，實現「地鐵上蓋」的流量虹吸效應；

現有路網：9 號線七寶站（1 公里）、10 號線航中路站（1.5 公里），快速接駁城市核心商務區；5 分鐘接入嘉閔高架、外環線、延安高架，10 分鐘直達虹橋樞紐（4 公里），60 分鐘速抵浦東機場，滿足高頻次商務差旅需求。

（二）主干道環繞，效率通勤保障

嘉閔高架直連 G60 科創走廊，外環線快速通達浦東、松江，延安高架串聯市區核心商圈，形成「5 分鐘上高架、10 分鐘到樞紐、1 小時覆蓋長三角」的立體交通網絡，為企業高管與客戶提供高效出行解決方案。

四、投資價值：稀缺資產屬性，三大核心競爭力

（一）虹橋核心區絕版小獨棟

作為虹橋商務區罕見的「300-400㎡級獨棟辦公」，區別于大面積總部物業，精準匹配中小企業對「獨立形象、低運營成本、高展示性」的需求。板塊內同類產品供應缺口達 80%，且不限購不限貸，可企業產權交易，成為資產配置的「安全墊」。

（二）產業聯動紅利，未來價值躍升

總部經濟集聚：隨著中建一局總部、世界 500 強區域總部陸續落地，預計 2025 年板塊企業數量增長 40%，辦公需求激增將帶動租金水平提升 30%；

城市更新機遇：七寶古鎮改造工程（規劃文旅商業綜合體）與地鐵上蓋地塊開發，將提升區域商業價值與辦公溢價，項目作為早期入駐資產，盡享板塊發展原始股紅利。

（三）多功能場景，自用投資兩相宜

企業自用：可作區域總部、品牌體驗店（如奢侈品買手店、設計師工作室）、高端會所（配備屋頂花園私宴區），獨立冠名權強化品牌辨識度；

穩健投資：區域同類獨棟租金達 8-10 元 /㎡/ 天，年出租率 90% 以上，屋頂花園空間可溢價出租為活動場地，綜合收益率超 7%，遠超普通寫字樓。

五、客群適配：誰在尋找虹橋九境?聚仁匯？

成長型企業：355㎡靈動空間滿足 20-50 人團隊需求，獨立辦公環境助力提升員工歸屬感與客戶信任度；

創意產業：屋頂花園與濱水景觀激發靈感，適合廣告公司、設計事務所、文化傳播機構打造「會呼吸的辦公場」；

投資者：低總價、高稀缺性，依托虹橋商務區南擴規劃，享受長期資產增值與穩定現金流；

高端服務業：律師事務所、財務咨詢公司等，利用獨立大堂與私密會議室提升服務體驗。

六、未來藍圖：小獨棟，大未來

虹橋九境?聚仁匯的出現，不僅是物理空間的創新，更是辦公模式的革新 —— 在虹橋核心區土地日益臻稀的當下，以「小而美」的姿態為企業提供「總部級形象 + 親民成本 + 無限可能」的解決方案。這里既是企業成長的起點，也是投資者布局虹橋的鑰匙：當 355㎡獨棟遇見 120㎡屋頂花園，當古鎮底蘊碰撞虹橋商務勢能，一個屬于中小企業的總部時代正在開啟。

上海虹橋商務區出售獨棟招商電話： 13585818590

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