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上海寶山芯新地標顧村臻稀2400㎡一手獨棟，投資佳選待購

發布時間：2025-06-12 瀏覽次數：51   來源：www.td03.cn

一、戰略區位：新顧城核心，三園環繞的產業磁極
（一）雙軸交匯，北上海發展新坐標
項目位于寶山「南北轉型」戰略核心區 —— 新顧城版塊，地處北部上海通衢之地，承接主城區創新資源外溢與長三角產業協同雙重紅利。作為顧村大型居住區拓展核心區，這里既是寶山「雙城戰略」的重要支點，也是閔虹集團布局智慧產業的關鍵落子，形成「產城人」深度融合的發展沃土。
（二）產業集群效應顯著

周邊 3 公里內集聚三個市級特色產業園，涵蓋智能制造、數字經濟、生物醫藥等新興領域，已形成「研發 — 中試 — 生產」全鏈條產業生態。高科技企業在此可共享產業鏈資源，降低協作成本，加速技術轉化與市場拓展，真正實現「入園即入圈」的集群發展優勢。

二、交通網絡：四維立體通勤，鏈接全城科創資源
（一）軌交賦能，高效通勤體系
  • 地鐵 3 號線寶楊路站：直線距離約 1.5 公里，快速換乘 1/7/15 號線，30 分鐘直達靜安寺、前灘等核心商務區，日均客流量超 10 萬人次，為員工通勤與商務出行提供多元選擇。
  • 規劃軌交加持：未來新顧城版塊將新增多條軌交線路，進一步提升區域通達性，構建「市區 — 園區 — 長三角」的無縫銜接網絡。
（二）干道與高速，輻射長三角
  • 主干道：寶安公路、滬太公路貫穿南北，15 分鐘直達顧村商圈，30 分鐘接入內環快速路；
  • 高速路網：外環高速、滬崇高速環繞，40 分鐘可達虹橋樞紐，60 分鐘貫通浦東機場，1 小時覆蓋蘇州、南通等長三角制造業重鎮，滿足智能企業跨區域協作需求。
三、產品亮點：低密研發辦公，適配智能產業全周期需求
（一）空間設計：功能與美學的平衡
  • 稀缺低密集群：9 棟 4-10F 研發辦公樓，容積率僅 2.0，綠化率達 30%，打造「花園式辦公」場景。首層 5.2 米挑高，可作企業展廳或研發實驗室；標準層 4.2 米層高，支持開放式辦公與設備布局，滿足智能硬件、機器人等企業空間需求。
  • 彈性面積選擇：主力面積 2373㎡、4477㎡，可整層租賃或多單元組合，適配初創團隊到中型企業的成長需求。C65 科研用地性質，支持企業注冊、研發中試等全業態，產權清晰穩定。
（二）硬件配置：智能產業專屬適配
  • 荷載與承重：樓板荷載≥500kg/㎡，滿足精密儀器、實驗設備安裝需求；預留工業級電力接口，適配智能硬件企業高負荷用電。
  • 停車與物流：973 個停車位（含新能源充電車位），地下車庫直通樓宇，物流通道獨立設計，保障研發設備與原材料高效運輸。
四、配套生態：產城融合下的智慧生活圈
（一）商業配套：5 分鐘生活半徑
  • 園區內：規劃 1.2 萬㎡配套商業，涵蓋員工食堂、便利店、咖啡館，滿足日常辦公需求；
  • 園區外：3 公里內綠地正大樂城、龍湖天街、昊元生活廣場等商圈環伺，餐飲、購物、娛樂一站式配齊，商務接待與員工生活皆可就近解決。
（二）生態與休閑：工作生活雙平衡
  • 自然景觀：毗鄰顧村公園（430 公頃城市綠肺）、菊盛公園，辦公之余可享濱水步道、森林氧吧，提升員工幸福感與創造力；
  • 文體設施：國金體育中心、顧村文化中心等配套齊全，支持企業團建活動與員工健康管理。
（三）政務與服務：全周期運營支持
  • 政策對接：依托寶山「科創中心主陣地」政策，協助企業申請研發補貼、稅收減免、人才公寓等扶持，重點產業企業可享「一事一議」專項政策；
  • 智慧運營：園區配備智能安防、能源管理系統，物業團隊提供工商注冊、專利申報、產業鏈對接等增值服務，降低企業運營成本。
五、產業定位：聚焦三大核心賽道，構建智能生態圈
（一）重點招商業態
  • 智能裝備與機器人：適配研發實驗室、中試車間與展示中心，鏈接周邊制造基地，加速成果轉化；
  • 數字經濟與物聯網：高性價比空間適配軟件開發、數據中心，軌交優勢助力人才集聚與客戶對接；
  • 新材料與新能源：科研用地屬性支持實驗檢測，周邊產業園協同構建「材料研發 — 器件制造 — 終端應用」產業鏈。
（二）標桿企業案例（擬引入）

規劃引入行業龍頭設立區域研發總部，帶動上下游企業集聚，形成「引進一個、帶動一串、輻射一片」的產業虹吸效應，打造北上海智能產業創新策源地。

六、招商信息：搶占新顧城價值洼地，與城市共成長
（一）基礎參數
  • 建筑面積：地上 12 萬㎡，地下 5.5 萬㎡（含停車場與設備區）
  • 樓層分布：4-10F 研發辦公樓，主力單層面積 2373-4477㎡
  • 交付標準：毛坯交付，預留空調機位與網絡端口
  • 使用年限：C65 科研用地，50 年產權（2023-2073 年）
（二）入駐優勢
  • 成本優勢：租金水平低于大寧、真如商圈 30%，同等面積運營成本節省 25%；
  • 成長空間：支持「研發辦公 — 中試生產 — 總部升級」全周期需求，企業無需二次搬遷；
  • 國企背書：閔虹集團實力運營，深耕上海產業園區 20 余年，資源整合能力強勁。

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