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上海閔行梅隴2000㎡通燃氣商業獨棟，辦公會所接待兩相宜

發布時間：2025-06-06 瀏覽次數：58   來源：www.td03.cn

在閔行梅隴春申這片承載城市更新使命的熱土上，中海環宇廣場以「商住辦一體化地標」的姿態強勢崛起。作為區域內稀缺的全業態商業綜合體，項目依托 70 萬常住人口的消費腹地、五軌交匯的交通樞紐與靈動多元的空間產品，正成為驅動閔行南部商業升級的核心引擎，為投資者與經營者開啟財富新藍海。
一、核心區位：占位梅隴新中心，坐擁百萬消費磁場
（一）人口密度之王，消費需求爆棚
項目鼎立梅隴春申板塊核芯 —— 這片集行政辦公、商務科創、高端住區于一體的黃金區域，3 公里范圍內覆蓋 235 個成熟社區（含星河灣、春申景城等高端住區），常住人口達 70 萬，家庭年均消費支出超 35 萬元，形成上海西南最密集的「社區消費生態圈」。1.5 公里內聚集 30 棟商務寫字樓（如力波中心、華理科技園區）及多個產業園，日均商務客流超 10 萬人次，穩定貢獻午間餐飲、商務宴請等高頻消費需求。
（二）行政商務雙輪驅動，區域價值飆升

作為梅隴鎮政府重點打造的「新中心」，項目毗鄰梅隴鎮行政服務中心，周邊匯聚華東理工大學國家大學科技園、上海聯東 U 谷等科創載體，未來 5 年預計新增企業超 2000 家，導入高收入人群超 15 萬。消費客群從「本地居民 + 商務白領」向「科創人才 + 家庭客群」多元升級，商業潛力呈爆發式增長。

二、立體交通：五軌交織樞紐，虹吸全城客流
（一）軌道交通全覆蓋，30 分鐘通勤圈
  • 已開通：地鐵 15 號線景西路站（直線距離 300 米），直達前灘、徐匯濱江，30 分鐘貫通上海南站、紫竹高新區；
  • 規劃中：地鐵 1 號線（莘莊站）、5 號線（春申路站）、19 號線（規劃梅隴站）形成「兩橫三縱」軌交網絡，全面覆蓋徐匯、閔行、浦東等核心區域，日均客流量預計達 50 萬人次。
（二）商圈聯動效應，激活區域商業能級

與蓮花路商圈（南方商城）、莘莊商圈（龍之夢）、瑞橋商圈形成「15 分鐘商業輻射圈」，共享年均 2000 萬人次的消費客流。通過「差異化定位 + 業態互補」，項目聚焦「社區生活中心 + 商務社交場」，填補區域高端餐飲、親子娛樂、運動休閑的商業空白，成為板塊消費升級的「承接樞紐」。

三、產品力解析：2099㎡靈動空間，適配全業態運營
（一）空間設計：3 層布局，百變商業可能
  • 面積段：整棟 2099㎡商業體，可分層租賃（單層約 699㎡）或整棟運營，適配主力店旗艦店、連鎖品牌區域總部、社區商業集合體等多元形態；
  • 空間參數：4.5 米層高（可做夾層）、95% 得房率、柱間距 8 米無遮擋，支持餐飲、零售、教育、醫美、健身等全業態入駐，通燃氣設計滿足重餐飲需求。
（二）配套設施：全維度運營保障
  • 物業管理：10 元 /㎡/ 月物業費，由中海商管團隊提供 24 小時安保、設備維護、清潔綠化等服務，保障商業環境品質；
  • 硬件配置：獨立上下水、冷熱進水系統、預留排煙管道，滿足餐飲后廚專業需求；20 個專屬地面停車位 + 周邊 3000 個公共車位，解決消費停車痛點；
  • 產權優勢：9 本獨立產證清晰可分割，土地用途為商住（使用期限 2013.9.2-2053.9.1），支持靈活租賃、產權交易及資產抵押，為投資者提供安全穩定的收益保障。
四、價值藍圖：三大核心優勢，搶占商業先機
（一）人口紅利型資產，抗風險能力強
區別于城市核心區商業的高租金壓力，項目依托穩定的社區客群與商務客流，形成「日常消費 + 高頻復購」的經營模式，疫情期間抗風險能力顯著優于純商圈商業，租金回報率達 6%-8%，遠超區域平均水平。
（二）業態定制化，精準匹配客群需求
針對 70 萬常住人口的家庭消費，可規劃親子早教、生鮮超市、社區醫療等剛性業態；針對商務客群，可引入精品咖啡、商務簡餐、共享會議室等功能，打造「8 小時辦公 + 16 小時生活」的全時段商業體，實現「社區最后一公里」與「商務服務第一站」的雙重價值。
（三）城市更新風口，增值潛力可期
隨著梅隴鎮「三舊變三新」改造工程推進（涉及 10 萬㎡老舊小區更新），項目周邊居住品質持續升級，預計 2025 年區域商業價值將提升 40%。作為板塊內稀缺的整棟商業體，其不可復制的地段屬性與空間優勢，將成為資產增值的「硬通貨」。
五、招商方向：多元業態，共啟財富未來
現面向以下業態誠意招商：
  • 生活服務類：精品超市、連鎖餐飲（中西式正餐 / 快餐）、親子教育（早教 / 培訓）、運動健身（瑜伽 / 私教）
  • 商務配套類：咖啡簡餐、商務酒店、共享辦公、會議中心
  • 體驗消費類：醫美機構、文創集合店、寵物生活館、網紅打卡店


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