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上海普陀70年產(chǎn)權(quán)沿街獨(dú)棟商墅,通燃?xì)饨怄i多元商務(wù)總部新可能

在上海城市更新的戰(zhàn)略棋盤上,普陀科創(chuàng)新高地正以「科創(chuàng)驅(qū)動(dòng) + 產(chǎn)城融合」的姿態(tài)加速崛起。作為區(qū)域內(nèi)罕見的 70 年產(chǎn)權(quán)一手商墅,陽光花正茂?八樽項(xiàng)目以前瞻性區(qū)位、稀缺產(chǎn)品力與多元功能性,為企業(yè)總部選址、高端資產(chǎn)配置提供了不可多得的優(yōu)質(zhì)選擇。

一、占位城市價(jià)值高地 ?帷幄科創(chuàng)未來
1. 科創(chuàng)核芯?產(chǎn)業(yè)勢(shì)能聚合
項(xiàng)目雄踞普陀科創(chuàng)新高地,緊鄰桃浦 TOP 智創(chuàng)城 —— 這座承載上海「十四五」重點(diǎn)規(guī)劃的科創(chuàng)集聚區(qū),已吸引超 10 萬科創(chuàng)人才、高新技術(shù)企業(yè)及總部經(jīng)濟(jì)集群入駐。區(qū)域內(nèi)「產(chǎn) - 學(xué) - 研 - 商」生態(tài)成熟,產(chǎn)業(yè)人口密集、消費(fèi)力強(qiáng)勁,形
成穩(wěn)定的產(chǎn)增值基本面,成為當(dāng)之無愧的「價(jià)值洼地」。
2. 大虹橋輻射圈?四維交通樞紐
項(xiàng)目距大虹橋核心區(qū)僅 5 公里,享「軌交 + 高速 + 航空 + 鐵路」立體交通網(wǎng)絡(luò):
  • 軌交通勤:地鐵 11 號(hào)線(貫通迪士尼至嘉定)、14 號(hào)線(串聯(lián)市中心黃金商圈)雙軌交匯,30 分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)、陸家嘴等核心商務(wù)區(qū);資高速路網(wǎng):外環(huán)高速、滬嘉高速、京滬高速環(huán)繞,15 分鐘接駁長(zhǎng)三角高速干線,高效鏈接蘇錫常、杭甬等產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn);
  • 國(guó)際樞紐:緊鄰虹橋機(jī)場(chǎng) / 火車站,1 小時(shí)覆蓋長(zhǎng)三角主要城市,4 小時(shí)通達(dá)全國(guó),滿足企業(yè)全球商務(wù)出行需求。

  • 二、稀缺商墅基因 ?定義商務(wù)新形態(tài)
1. 70 年產(chǎn)權(quán)?市場(chǎng)絕版配置
區(qū)別于傳統(tǒng)商辦 40 年產(chǎn)權(quán)限制,項(xiàng)目擁有完整 70 年產(chǎn)權(quán)(2004 年 12 月 22 日 - 2074 年 12 月 21 日),資產(chǎn)持有周期更長(zhǎng)、增值空間更穩(wěn)定,且為區(qū)域內(nèi)唯一在售一手商墅,稀缺屬性不言而喻,堪稱「資產(chǎn)硬通貨」。
2. 獨(dú)棟沿街?多元功能場(chǎng)景
項(xiàng)目?jī)H 8 席獨(dú)棟商墅,均采用沿街布局,獨(dú)門獨(dú)戶設(shè)計(jì)賦予企業(yè)專屬昭示面與私密性。地上 3 層、地下 1 層立體空間(建面約 1070-1623㎡),可自由分割為總部辦公、商務(wù)接待、產(chǎn)品展廳、企業(yè)會(huì)所等多元場(chǎng)景:
  • 層高優(yōu)勢(shì):1 層 6.6 米奢闊挑高(可拓展夾層),2-3 層 3.9 米舒適層高,滿足高端形象展示與功能分區(qū)需求;
  • 功能突破:通燃?xì)?、支持重餐飲,打破傳統(tǒng)商辦「無明火」限制,兼容私宴定制、高端餐飲、圈層會(huì)所等業(yè)態(tài),為商務(wù)社交提供更多可能。
3. 地中海風(fēng)情?低密商務(wù)地標(biāo)

建筑采用經(jīng)典地中海風(fēng)格,紅瓦白墻、拱券回廊與坡屋頂設(shè)計(jì),營(yíng)造花園式辦公環(huán)境。每棟配備獨(dú)立冠名權(quán)與專屬入戶動(dòng)線,匹配企業(yè)總部的尊崇身份,更可作為城市級(jí)商務(wù)會(huì)客廳,以獨(dú)特建筑美學(xué)提升品牌辨識(shí)度。

三、細(xì)節(jié)見真章 ?品質(zhì)筑標(biāo)桿
  • 空間規(guī)劃:地下一層可作停車場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)或多功能廳,地上三層南北通透,采光率達(dá) 90% 以上,兼顧實(shí)用性與舒適性;
  • 物業(yè)管理:韋斯特物業(yè)提供全天候?qū)I(yè)服務(wù),物業(yè)費(fèi)僅 4 元 /㎡/ 月,低于市場(chǎng)同類型產(chǎn)品 30%,以高性價(jià)比守護(hù)資產(chǎn)價(jià)值;
  • 產(chǎn)權(quán)保障:70 年超長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)周期,遠(yuǎn)優(yōu)于常規(guī)商辦物業(yè),為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展與資產(chǎn)傳承提供穩(wěn)固基礎(chǔ)。
四、投資價(jià)值三維度 ?遠(yuǎn)見者的共識(shí)之選
  1. 政策紅利加持:普陀「一帶一心一城」規(guī)劃加速落地,桃浦智創(chuàng)城預(yù)計(jì) 2025 年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值超 500 億元,區(qū)域能級(jí)持續(xù)躍升,資產(chǎn)增值潛力明確;
  1. 產(chǎn)品稀缺性:上海內(nèi)環(huán)內(nèi) 70 年產(chǎn)權(quán)商墅供應(yīng)占比不足 1%,兼具通燃?xì)?、可重餐屬性的?dú)棟產(chǎn)品更是「孤品」,賣一席少一席;
  1. 使用靈活性:可自用打造企業(yè)總部,構(gòu)建專屬商務(wù)生態(tài)圈;亦可出租獲取穩(wěn)定收益(周邊同類物業(yè)租金達(dá) 8-10 元 /㎡/ 天,回報(bào)率超 5%),適配多元資產(chǎn)配置需求。
搶占科創(chuàng)芯機(jī)遇 ?8 席獨(dú)棟待君臨

陽光花正茂?八樽項(xiàng)目,以「產(chǎn)業(yè)高地占位 + 稀缺產(chǎn)品力 + 多維交通網(wǎng)」的黃金組合,成為長(zhǎng)三角企業(yè)總部選址、高凈值人群資產(chǎn)配置的優(yōu)選方案。目前 8 棟獨(dú)棟商墅全球熱售中,謹(jǐn)獻(xiàn)遠(yuǎn)見者,共赴科創(chuàng)時(shí)代的價(jià)值盛宴。


上海普陀區(qū)出售獨(dú)棟招商電話: 13585818590





評(píng)論

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