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上海楊浦：獨棟臨江，5000方詩意空間，邂逅江景與百年廠房的浪漫對話

發布時間：2025-06-03 瀏覽次數：56 來源：www.td03.cn

在黃浦江岸百年工業文明與現代都市脈絡的交織處，東外灘創智中心以 “時光褶皺里的商務新坐標” 之姿，于楊浦濱江核心地段崛起。這里不僅是物理空間的辦公載體，更是歷史與未來對話的場域，為企業提供 “執掌時光” 的獨特商務體驗。

一、濱江價值：新舊交融的稀缺領地

楊浦濱江，黃浦江畔的獨特存在。百年前的工業遺址（如船塢龍門吊、紅磚廠房）與今日的 4.5 公里生態綠廊、藝術中心（白盒子建筑）、國際會議廳（流線穹頂）共生共榮，形成 “工業銹帶” 向 “生活秀帶” 轉型的典范。東外灘商圈如同 “時光博物館”，既有工業時代的硬朗肌理，又有現代商務的活力脈搏，為辦公場景注入 “歷史厚重感 + 未來科技感” 的雙重張力。

二、項目區位：黃金三公里的稀缺視野

（一）地理坐標

傲踞楊浦濱江南段 “黃金三公里” 核心，北側楊浦大橋如巨龍橫臥，南側坐擁 500 米無遮擋一線江景，是整條濱江岸線中少數兼具 “城市地標視野” 與 “自然景觀資源” 的辦公項目，稀缺性遠超傳統外灘寫字樓。

（二）視野價值

歷史景深：銹跡斑駁的工業遺跡與現代化玻璃幕墻交相輝映，辦公空間成為 “可觸摸的城市記憶博物館”。

景觀特權：臨江而立，視野無遮擋，江鷗、貨輪、落日與建筑群構成動態商務背景，助力企業塑造 “生態化、藝術化” 品牌形象。

三、建筑特色：歷史與現代的共生美學

（一）空間基因

工業記憶延續：保留老廠房鋼梁并改造為吊頂骨架，裸露的金屬肌理訴說百年工業文明，成為建筑內部的獨特藝術語言。

現代科技賦能：雙層 Low-E 玻璃幕墻高效隔音隔熱，既阻隔外界喧囂，又將江景、綠蔭引入室內，實現 “鬧中取靜” 的辦公體驗。

（二）數據參數

總建面：約 61000 平方米（獨棟辦公樓）

空間布局：地上 5 層，地下 2 層；標準層面積 1241 平方米，可靈活分割

層高：4.4-4.5 米，超越常規寫字樓，營造通透開闊的辦公氛圍

電梯配置：2 部客梯 + 1 部貨梯，保障垂直交通效率

四、商務生態：十分鐘步行圈的立體場景

（一）商務配套

會議中心：緊鄰項目的國際會議廳，配備高端會議設施，適合舉辦行業論壇、客戶洽談等活動。

藝術中心：現代藝術展覽空間，可承接品牌發布會、跨界交流活動，為商務場景注入藝術靈感。

濱江步道：4.5 公里生態綠廊，既是員工休憩空間，也是商務接待的 “天然會客廳”。

（二）生活服務

商業集群：1 公里內匯聚寶地廣場、北外灘來福士、百聯濱江、漁人碼頭、白玉蘭廣場等，涵蓋高端餐飲（如白玉蘭網紅餐廳）、購物、娛樂等多元業態。

生活剛需：歐尚超市（日常采購）、市東實驗學校（教育配套）、復旦婦產科醫院（醫療保障）均在步行 / 短途車程范圍內。

五、交通配套：立體通達的城市樞紐

（一）軌道交通

地鐵 12 號線：寧國路站，直達虹梅路、龍華等科創節點

地鐵 8 號線：丹陽路站，快速連接人民廣場、陸家嘴

換乘優勢：雙軌交覆蓋，30 分鐘內可達上海核心商務區

（二）自駕網絡

主干道：內環高架、楊浦大橋、北橫通道環繞，15 分鐘上高架，快速聯通全城

樞紐距離：距虹橋樞紐 27 公里（40 分鐘車程），距浦東機場 40 公里（45 分鐘車程），商務差旅高效便捷

六、項目信息：匠心獨運的商務空間

核心指標	詳情
面積	總面積 5100 平方米，標準層 1241 平方米，支持整層 / 獨棟租賃
建筑層數	地上 5 層（辦公）+ 地下 2 層（停車）
層高	4.4-4.5 米，標配中央空調、光纖網絡
停車位	地下車位充足，滿足企業及訪客停車需求
適合客群	科技研發、文化創意、金融服務、企業總部等追求獨特辦公場景的高端企業