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上海德必法華 525 招租，68 家名企已入駐，千年底蘊(yùn)，創(chuàng)意新篇！

發(fā)布時(shí)間：2025-05-29 瀏覽次數(shù)：60 來(lái)源：www.td03.cn

一、項(xiàng)目核心概況

（一）區(qū)位與歷史底蘊(yùn)

德必法華 525 位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)法華鎮(zhèn)路 525 號(hào)，地處番禺路、新華路、定西路合圍的文化社區(qū)核心，介于中山公園商圈與徐家匯商圈之間，兼具繁華與靜謐。項(xiàng)目原址為始建于公元 970 年的 “法華寺”，素有 “先有法華鎮(zhèn)，后有上海灘” 之說(shuō)。歷經(jīng)千年變遷，抗戰(zhàn)后此地成為里弄服裝廠，2008 年德必集團(tuán)對(duì)其改造升級(jí)，保留了原法華寺大雄寶殿前兩棵樹(shù)齡超 120 年的銀杏樹(shù)，承載著歷史記憶，成為園區(qū)獨(dú)特的文化標(biāo)識(shí)。

（二）建筑與空間特色

園區(qū)總建筑面積 7903 平方米，由 7 棟多層獨(dú)立建筑組成，以中式庭院 “廊、庭、園” 互換的設(shè)計(jì)理念，打造出四進(jìn)院落空間。建筑融合西式現(xiàn)代元素與蒙德里安抽象藝術(shù)風(fēng)格，形成 “似屋而墻”“似樹(shù)非樹(shù)” 的獨(dú)特意境。樓梯、廳堂、水景、竹林相互映襯，移步易景，營(yíng)造出靜謐雅致的禪意辦公氛圍。

二、核心配套與服務(wù)體系

（一）共享設(shè)施矩陣

商務(wù)空間：配備多個(gè)不同規(guī)格的共享會(huì)議室，均配置高清投影、視頻會(huì)議系統(tǒng)；專業(yè)路演廳可容納 80 人，配備舞臺(tái)燈光及環(huán)繞音響，滿足企業(yè)商務(wù)洽談、項(xiàng)目發(fā)布、學(xué)術(shù)交流等需求。

休閑場(chǎng)景：設(shè)有河畔咖啡館，提供現(xiàn)磨咖啡與輕食；沿河走廊全長(zhǎng)約 300 米，綠樹(shù)成蔭；紅酒品鑒區(qū)定期舉辦主題活動(dòng)，為企業(yè)提供商務(wù)接待與員工休閑的優(yōu)質(zhì)場(chǎng)所。

智慧服務(wù)：引入德必集團(tuán)智慧管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)智能門禁、線上報(bào)修、水電費(fèi)繳納等功能；提供七大增值服務(wù)，包括人才招聘、投融資對(duì)接、法律咨詢、品牌推廣等，助力企業(yè)全生命周期發(fā)展。

（二）產(chǎn)業(yè)集聚生態(tài)

園區(qū)聚焦文創(chuàng)、設(shè)計(jì)、科技領(lǐng)域，目前已入駐企業(yè) 68 家，產(chǎn)業(yè)集聚度達(dá) 82%，年產(chǎn)值超 15 億元。入駐企業(yè)涵蓋全球?qū)I(yè)水岸設(shè)計(jì)公司法國(guó) NDA、美國(guó)帕克德高爾夫設(shè)計(jì)公司、德國(guó)上市廣告公司，以及奔馳、寶馬指定影視制作商德國(guó)影擎廣告等知名企業(yè)。企業(yè)間形成資源共享、協(xié)同創(chuàng)新的良好生態(tài)，促進(jìn)知識(shí)與技術(shù)的高效流通。

（三）政策扶持體系

租金補(bǔ)貼：符合條件的文創(chuàng)、科技企業(yè)，可享受最高 20% 的年租金補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限 3 年，單家企業(yè)每年最高補(bǔ)貼 50 萬(wàn)元。

專項(xiàng)扶持：協(xié)助企業(yè)申請(qǐng)長(zhǎng)寧區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資金、科技研發(fā)補(bǔ)貼等，單個(gè)項(xiàng)目最高可獲 100 萬(wàn)元扶持資金；對(duì)獲得國(guó)家級(jí)、市級(jí)創(chuàng)新獎(jiǎng)項(xiàng)的企業(yè)，給予額外獎(jiǎng)勵(lì)。

人才政策：為企業(yè)引進(jìn)的高層次人才提供人才公寓申請(qǐng)通道，協(xié)助解決子女入學(xué)問(wèn)題；組織人才培訓(xùn)、行業(yè)交流活動(dòng)，助力企業(yè)人才發(fā)展。

三、入駐核心優(yōu)勢(shì)

（一）歷史與現(xiàn)代交融

百年銀杏樹(shù)與現(xiàn)代創(chuàng)意建筑相映成趣，企業(yè)在濃厚的歷史文化氛圍中激發(fā)創(chuàng)新靈感，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代辦公的完美融合。

（二）交通與區(qū)位優(yōu)勢(shì)

步行 8 分鐘可達(dá)地鐵 3、4 號(hào)線延安西路站，10 分鐘可達(dá)地鐵 10 號(hào)線交通大學(xué)站；周邊公交線路超 15 條，快速連接城市核心區(qū)域；臨近延安高架、內(nèi)環(huán)高架，駕車 30 分鐘可達(dá)虹橋樞紐，商務(wù)出行便捷高效。

（三）靈活租賃方案

提供 113 - 1000 平方米多樣化辦公空間，支持定制化裝修；采用靈活租賃模式，租期可長(zhǎng)可短，滿足初創(chuàng)企業(yè)到成熟企業(yè)的不同發(fā)展需求；德必集團(tuán)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，確保租賃流程規(guī)范、高效。

（四）社群與資源賦能

每年舉辦超 100 場(chǎng)社群活動(dòng)，包括創(chuàng)意市集、行業(yè)論壇、藝術(shù)展覽、文化講座等，為企業(yè)搭建資源對(duì)接、品牌展示平臺(tái)；依托周邊交通大學(xué)、東華大學(xué)等高校資源，促進(jìn)產(chǎn)學(xué)研合作，為企業(yè)發(fā)展注入智力支持。