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一、越界·衡山路8號

區域位置：徐匯區衡山路8號，衡復歷史風貌區核心，緊鄰地鐵1號線衡山路站（步行3分鐘）、10號線上海圖書館站。

出售價格：租金統一為 9元/m2/天，物業費45元/m2/月，停車費1500元/月。

面積配置：可租面積 48-1,200㎡，層高3-5米，總建筑面積約42,456㎡，含歷史建筑美童公學水塔及現代辦公樓。

周邊配套：

文化資源：上海交響樂團、上海圖書館、13國領事館環繞；

商業休閑：網紅餐廳、精品酒店、畫廊及元宇宙XR體驗空間（如秦潮覺醒沉浸展）。

項目特色：

歷史與現代融合：由錦和商管改造，保留百年盛家花園歷史元素，獲“年度藝術文化潮流地標”獎項；

綠色生態：屋頂綠化、雨水回收系統，LEED認證。

二、德必東湖WE

區域位置：徐匯區東湖路20號，近地鐵10號線陜西南路站。

出售價格：租金 9-12元/m2/天（含稅），物業費30元/m2/月。

面積配置：可租面積 30-900㎡，含平層、獨棟及LOFT，精裝/毛坯可選。

周邊配套：

商業：自營酒吧、主題餐廳、創意市集；

文化：中意設計交流中心基地，推動中歐設計合作。

項目特色：

文創導向：聚焦時尚、藝術、設計產業，曾為航天研究所舊址改造；

國際資源：與意大利佛羅倫薩基地聯動，孵化跨國創意項目。

三、徐匯軟件基地

區域位置：徐匯區虹橋路550號，地鐵3/4/10號線覆蓋，步行10分鐘至虹橋路站。

出售價格：租金 4元/m2/天，物業費約20元/m2·月。

面積配置：總建面超10萬㎡，分虹橋路550號、628號及番禺路1028號三地塊，可租面積靈活。

周邊配套：

產業資源：緊鄰交大科技園、上海圖書館，周邊高校及科研機構密集；

生活配套：餐飲、購物中心及萬豪酒店環繞。

項目特色：

國家級孵化器：培育攜程、巨人網絡等上市企業，聚焦軟件、游戲、移動互聯網產業；

服務體系：首創“媽媽式服務”，提供政策申報、投融資對接。

四、永嘉庭

區域位置：徐匯區永嘉路570號，衡復風貌區核心，近地鐵1/7/9/10號線。

出售價格：租金約 8-12元/m2/天（參考同類項目），物業費未明確。

面積配置：總建面8,000㎡，含5棟圍合式建筑，層高3.5-5米。

周邊配套：

文化：毗鄰徐悲鴻故居、上海京劇院，法式梧桐街區；

商業：西班牙餐廳Brownstone、手工藝品市集。

項目特色：

包豪斯風格改造：原為航天研究所，獲“中國城市更新十大案例獎”；

藝術商業融合：吸引建筑設計、心理咨詢等創意企業，常設影視取景地。

五、永嘉坊

區域位置：徐匯區永嘉路697號，地鐵1號線衡山路站對面，步行5分鐘至10號線。

出售價格：租金約 5-7元/m2/天（參考區域均價），物業費20元/m2·月。

面積配置：總建面5,000㎡，5層辦公空間，單層面積較小（適合初創企業）。

周邊配套：

銀行：工行、建行網點密集；

酒店：錦江青松城、全季酒店步行可達。

項目特色：

歷史街區辦公：法租界洋房風貌，環境幽雅；

靈活租賃：分體空調、24小時辦公支持。

上海徐匯區淮海西路招商電話： 13585818590