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凱德完成開年第一筆收購 27.52億元再次落子上海

發(fā)布時間：2019-01-07 瀏覽次數(shù)：863 來源：www.td03.cn

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經(jīng)濟觀察網(wǎng)獲悉，凱德集團與一家非關(guān)聯(lián)第三方公司成立50：50的合資公司，斥資27.52億元收購上海浦發(fā)大廈約70%的面積。

浦發(fā)大廈與上海環(huán)球金融中心、金茂大廈一街之隔，東臨陸家嘴中央綠地，近鄰地鐵2號線東昌路站。收購部分包含辦公樓8－19層和21－32層，地上總建筑面積為41773平方米。完成此次收購，標志著凱德旗下商務(wù)辦公項目首次插旗陸家嘴核心商圈。

浦發(fā)大廈將作為種子資產(chǎn)投入凱德即將成立的增值型私募房地產(chǎn)基金，該基金將著力于關(guān)注亞洲重要門戶城市的商務(wù)房地產(chǎn)項目。

凱德集團總裁(中國區(qū)與投資管理) 羅臻毓說：“項目將作為種子資產(chǎn)投入至我們即將成立的增值型私募房地產(chǎn)基金，促進凱德在核心商圈的戰(zhàn)略布局更加多元化，同時通過提高資本運作效率，推動公司新的業(yè)務(wù)增長點。作為已運營項目，收購后的浦發(fā)大廈將為集團帶來直接的可觀收益。凱德是在上海擁有和管理最多商業(yè)項目的外資企業(yè)，我們將充分利用集團資源優(yōu)勢和管理平臺，通過硬件升級、租戶組合和有效運營提升項目內(nèi)核，引入更多優(yōu)質(zhì)國內(nèi)外企業(yè)入駐，助力區(qū)域商務(wù)辦公樓宇經(jīng)濟的可持續(xù)性發(fā)展。”

收購浦發(fā)大廈后，凱德在中國12個一二線城市擁有或管理25個辦公樓項目，總面積超過150萬平方米。

凱德在2018年推出聯(lián)合辦公空間C3，這是凱德在中國探索辦公新方向的實驗田，運營以來吸引了一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。

近年來，共享辦公的興起給寫字樓業(yè)主方帶來一定的沖擊。一些大型的共享辦公品牌，不僅服務(wù)于小型的創(chuàng)業(yè)公司，大型的機構(gòu)也逐漸出現(xiàn)在他們的客戶列表中，更靈活的租期、更優(yōu)惠的價格是共享空間談判的籌碼。相較而言，原本的寫字樓業(yè)主方的租賃方法顯得很“大爺”：租期固定，退租時裝修需要全部拆除等等。

羅臻毓擔心，長此以往，寫字樓業(yè)主會逐漸失去客戶，整個市場將由幾家大型的共享辦公品牌左右。

市場上的玩家發(fā)生了變化，企業(yè)的組織形式也在發(fā)生變化，這些都在倒逼寫字樓業(yè)主方做出改變，出租的空間需要更加靈活，而日常運營也需要加重。

“以前做商場、做辦公樓，我們的心態(tài)是B2B，公司對公司，我的客戶就是來租位置的商家和企業(yè)，現(xiàn)在，來商場的消費者，在辦公樓辦公的企業(yè)員工也是我們的客戶。如果我更熟悉他，就可以包裝服務(wù)和產(chǎn)品迎合他的習慣。”羅臻毓說。

2018年是凱德集團在中國投資額最高的一年，11月，凱德集團斥資近200億元收購上海北外灘濱江核心區(qū)域的星港國際中心項目，創(chuàng)下大宗交易史上單筆金額最高紀錄，這同時也是外資在中國投資額最大的一筆交易。

此外，凱德集團還在11月以8.82億元競拍獲得廣州科學城核心區(qū)的一塊商業(yè)商務(wù)用地；8月以20.53億元競拍獲得位于廣州市增城區(qū)兩宗地塊；6月以57億元在渝收購兩江春城項目。

2018年12月1日，羅臻毓在接受經(jīng)濟觀察報采訪時說，市場比較好的時候，別人都比我們更有信心，搶購標的也好，搶購任何東西也好，我們沒有那么容易得到我們想的東西。現(xiàn)在可能是個機遇，也不能說是抄底，如果我們看好未來，認為市場能穩(wěn)定發(fā)展的話，在合理的價格之間是很好的收購。

羅臻毓表示：“2019年正值凱德入華25年，開年的第一筆收購彰顯了凱德對中國市場以及未來發(fā)展的信心。”

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