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閔行新商機：10大熱門寫字樓出租招商，助力企業騰飛！

發布時間：2024-06-11 瀏覽次數：162 來源：www.td03.cn

1.虹橋萬科中心

交通位置：地址：上海市申長路988弄，距離地鐵：地鐵虹橋火車站2/10號線

樓盤介紹：虹橋萬科中心是上海萬科打造的首個持有型商業綜合體，占地面積約3.2萬平方米，其中寫字樓建筑面積約9.3萬平方米，商業建筑面積約3萬平方米。該中心以“未來辦公創所未見”為理念，引入餐飲、文化、生活服務等多元化業態，為企業員工提供全方位的能量補給型工作場所。

出租租金：5.0~7.9元/m2/天

出租面積：25-4700平方米不等。

樓盤周邊配套：虹橋萬科中心周邊商業配套設施豐富，包括品質餐飲、購物中心等，滿足員工日常生活需求。同時，該中心緊鄰多家知名企業，商務氛圍濃厚，是企業辦公的理想選擇。

2.虹橋匯

交通位置：申長路990弄

樓盤介紹：虹橋匯辦公面積為17.7萬平方米，由甲級商務建筑9座，綜合商場1座，將建成集高品質甲級辦公、企業總部辦公、大型綜合購物、休閑娛樂等于一體的現代城市綜合體。

出租租金：5.4~6.6元/m2/天

出租面積：170-5000平方米不等

樓盤周邊配套：虹橋匯項目自帶商業街，提供各類商業服務。周邊還有虹橋天地-購物中心、新華聯購物中心、永輝(龍湖虹橋天街店)、龍湖虹橋天街購物中心等大型購物中心，滿足日常購物需求。

3.零號灣全球創新創業集聚區

交通位置：上海市閔行區劍川路940號

樓盤介紹：零號灣是上海交通大學、閔行區人民政府、上海地產集團共同打造的創新創業培育平臺，以“改善創業環境，促進大眾創業；優化創新環境，促進萬眾創新”為宗旨，吸引和培育國內外高校師生、校友及科技人員入駐創業。

出租租金：2.5~2.5元/m2/天

出租面積：20-5500m2不等

樓盤周邊配套：零號灣周邊擁有上海交通大學閔行主校區等豐富的教育資源，同時擁有完善的創業服務系統和創業加速器，為創業者提供全方位的支持和服務。

4.華誼萬創新所

交通位置：華誼萬創新所位于上海市閔行區滬閔路1391號，地理位置優越。它位于上海南部科創中心核心區“大零號灣創新創業集聚區”的核心位置，緊鄰交大“T字形”雙創街區。交通便捷，距離軌交5號線劍川路站約300米，東川路站約500米；鄰近S4及滬閔高架等高速路，為入駐企業提供了便捷的交通條件。

樓盤介紹：華誼萬創新所的前身是大中華正泰橡膠廠，創立于上世紀20年代，曾是中國規模最大、現代化程度最高的載重全鋼絲子午線輪胎生產基地，被譽為“中國民族橡膠工業的搖籃”。廠區占地面積約7萬平方米，建筑面積約8.6萬平方米。然而，隨著上海產業更迭，企業產能外遷，廠區在2007年停產閑置。

出租租金：2.2元/m2?天起

出租面積：包括0-100m2、100-300m2、300-500m2、500-1000m2以及1000m2以上的多種選擇。

樓盤周邊配套：華誼萬創新所以北是規劃待建的人才公園，西邊為滬閔路，東側為橫涇港。結合場所內原始路網結構，設計構建了以滬閔路城市界面廊道和濱水廊道為重點架構的空間體系，并適當增加景觀節點，打造9大場景。這使得整個園區不僅是一個工作場所，更是一個宜居宜業的生態空間。

5.優樂加研源

交通位置：優樂加研源位于上海虹橋商務區規劃區域內，具體地址為上海市閔行區金輝路863弄（另一地址為閔行區朱建路333號）。該區域緊鄰虹橋綜合交通樞紐、新虹橋國際醫學中心及國家會展中心，是距離上海市中心較近的產業園區之一。此外，園區距離地鐵13號線延伸段僅步行5分鐘，交通極為便利。

樓盤介紹：優樂加研源占地面積約12萬平方米，分為北區（科技產業區）、南區（商務研發區）及綜合配套區。北區科技產業區占地面積為5萬平方米，南區商務研發區總面積為7萬平方米。南區主要為企業提供獨棟研發樓，每棟研發樓的面積在2,000-4,000平方米之間。

出租租金：2.3~2.5元/m2/天

出租面積：1200-4700m2不等

樓盤周邊配套：優樂加研源周邊配套設施完善，距離多個地鐵站和公交站較近，出行便利。此外，園區周邊還分布有快餐/餐廳、銀行/ATM、酒店等生活服務設施，滿足企業和員工的日常需求。具體來說，步行10分鐘內可達多家快餐店和餐廳，以及一家銀行ATM。酒店方面，也有多家選擇，方便商務出行和接待。

6.?飛馬旅交大科創園

交通位置：飛馬旅交大科創園坐落于閔行區劍川路953弄，交通便捷，周邊公交和地鐵線路眾多，為員工通勤和客戶拜訪提供極大的便利。

樓盤介紹：本園區總空間面積達2.8萬平方米，由A-H共8棟樓組成，多樣化的戶型設計滿足各類企業的需求。無論是初創企業還是成熟公司，都能在這里找到適合自己的辦公空間。園區內的建筑風格現代，環境優雅，為企業提供舒適的辦公環境。同時，園區專注于科技成果轉化，致力于打造科技創新創業的高地，是企業成長的理想之地。

出租租金：2.5~3.0元/m2/天

出租面積：園區有空置房型面積從150~350㎡及800-1000㎡不等，可滿足不同規模企業的需求。

樓盤周邊配套：飛馬旅交大科創園地理位置優越，緊鄰交大、華師大兩所985高校，這使得園區不僅能夠獲得豐富的人才資源支持，還為企業與高校之間的產學研合作提供了便利。在投融資方面，園區與金沙江創投、紅杉資本等多家知名投融資機構建立了深度合作，為企業提供高效便捷的融資服務。此外，園區內還設有專業的創業服務平臺和完善的成長培育生態體系，全方位支持企業發展，助力企業快速成長。同時，周邊配套設施齊全，包括餐飲、住宿、購物等，為員工提供了便利的日常生活條件。

7.?聯東·浦江創智中心

交通位置：聯東·浦江創智中心位于上海市閔行區江月路500號，浦江鎮的交通中心地帶，交通便捷。具體地，它靠近主要道路和高速公路，方便園區企業快速進出。

樓盤介紹：聯東·浦江創智中心是聯東集團在閔行區開發建設的第三個項目，該項目以客戶需求為導向，結合聯東集團的成功經驗，為客戶訂制了柔性化的工業標準廠房和配套設施。

該項目預計于2025年底竣工交付，占地面積5.43萬平方米，總建筑面積達到13.34萬平方米。建筑單體包含11幢4層廠房，4幢6層廠房，以及1幢7層公寓，為不同類型的企業提供了豐富的選擇。

出租租金：0.9~1.2元/m2/天

出租面積：500-5000m2不等

樓盤周邊配套：園區內不僅配備了餐飲、居住、商務等滿足入園企業需求的配套功能，還引入了生態開放軸線的設計，使得整個園區呈現出一個安全、綠色、宜人的生態公共活動場地。廠區內建筑沿軸線對稱布置，交通組織合理有序，為企業的日常運營提供了便利。

8.?國家863軟件孵化基地

交通位置：國家863軟件孵化基地位于上海市閔行區聯航路1588號。周邊交通便捷，緊鄰地鐵8號線聯航路站，距離約659米（步行約10分鐘）。此外，還有浦江1路/3路、閔行12路、796路等多條公交線路可供選擇，方便員工和訪客的日常出行。

樓盤介紹：國家863軟件孵化基地于2002年2月由上海市人民政府立項，同年4月得到科技部批復建立。基地占地面積達到520畝，規劃面積46萬平米，是一個低容積率、低建筑密度、高綠化率的生態園區。該基地專注于軟件信息、人工智能、大健康等技術領域的成果轉化和產業化項目，旨在匯聚雙創資源，構建眾創空間、孵化器、加速器、產業集群創新發展生態，成為區域產業發展的新引擎。

出租租金：1.6~1.6元/m2/天

出租面積：125-1240m2不等

樓盤周邊配套：國家863軟件孵化基地周邊生活配套設施齊全，員工和訪客的日常購物需求可通過周邊的壹品倉O2O會員倉儲直購中心、聯華超市和如海超市等商場和超市得到滿足。此外，基地附近還擁有多家酒店，如全季酒店、如家商旅酒店和如家精選酒店，為來訪者和員工提供舒適的住宿環境。在醫療方面，仁濟醫院（南院區）和上海市浦東新區周浦醫院等醫療機構距離基地不遠，為員工提供便捷的醫療保障。同時，基地周邊教育資源豐富，包括上海師范大學附屬中學、上海戲劇學院、向明中學和世博小學等，為員工子女提供了優質的教育選擇。