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寫字樓運營模式有什么講究?

寫字樓是當前市場炙手可熱的投資寵兒,寫字樓運營的重要性就凸顯出來了。尤其是隨著寫字樓功能擴容,不再局限于企業辦公,當各類培訓、教育、健身、服務、醫療甚至酒店都選址性價比較高的寫字樓時,低風險高回報的寫字樓投資再次興起。

寫字樓鱗次櫛比,投資效果也大有不同,一些寫字樓后期投入使用后,由于無統一寫字樓運營管理,分散租賃的可控性差,小業主為滿足短期利益相互競價,導致越租越便宜的惡性循環,出租率和租金水平大受影響。個別寫字樓,目前業主各自為戰惡性競爭,不斷拉低租金,且招租企業無篩選,導致整體商業形象降低,寫字樓空置率高,租金水平良莠不齊,導致資產貶值,業主投資回報難以保障。


投資寫字樓,一看中心地段,二選高品質,三還要看開發商的運營模式。不少投資客寫字樓商務不僅因為其位置是金融中心的核心地段,還有其統一經營、統一管理的現代模式。寫字樓運營告別散租、散售模式,聘用專業管理團隊對商用物業統一運營,其精髓就是把松散的經營單位集中到一個運營管理平臺上,告別業權分散,業主之間相互競價導致越租越便宜的惡性循環,同時篩選入駐企業品質,長久保持高品質寫字樓形象和市場競爭力。確保優越商業環境,保證租金、租戶的穩定,降低風險,保證投資者的長期穩定收益。


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