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“2020年，疫情對(duì)上海產(chǎn)業(yè)的影響小于預(yù)期，高端制造業(yè)、汽車零部件和電子信息等行業(yè)確實(shí)受到影響，但食品和快消品行業(yè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求沒有因?yàn)橐咔槎s，生物醫(yī)藥和醫(yī)療大健康則因疫情獲得新發(fā)展機(jī)遇?！笔腊钗豪硎巳A東區(qū)顧問及交易服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人繆博文1月14日接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示。

根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年，金融業(yè)(19%)、TMT(16%)、消費(fèi)品制造業(yè)(14%)，專業(yè)服務(wù)（11%）以及醫(yī)藥和生命科學(xué)（10%）為上海寫字樓市場(chǎng)主力需求行業(yè)。其中，與2019年相比，醫(yī)藥和生命科學(xué)行業(yè)躋身上海寫字樓市場(chǎng)主力需求行業(yè)前五。

區(qū)域市場(chǎng)來看，總部型企業(yè)、制造業(yè)租戶較多地選址供應(yīng)充足、租金具有競(jìng)爭(zhēng)力的新興商務(wù)區(qū)。濱江區(qū)域如北外灘、外灘和黃浦濱江，憑借樓宇品質(zhì)和緊鄰核心商務(wù)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，成為金融業(yè)、TMT和專業(yè)服務(wù)業(yè)青睞的區(qū)域。

隨著上海經(jīng)濟(jì)逐漸走出疫情影響，國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)陸續(xù)在滬投資，包括百度飛槳賦能中心、華為“鯤鵬+昇騰”創(chuàng)新中心、科思創(chuàng)全球總部、聯(lián)合利華人工智能創(chuàng)新中心、西門子醫(yī)療上海實(shí)驗(yàn)室診斷創(chuàng)新基地等一批重大項(xiàng)目。

“隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，2020年下半年起，一些暫停的外資產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目重新啟動(dòng)，原來沒有計(jì)劃的項(xiàng)目也被提上議事日程?！?繆博文向證券時(shí)報(bào)記者表示。

同時(shí)，上?！霸诰€新經(jīng)濟(jì)”逆勢(shì)突圍。“生鮮電商和物流行業(yè)因?yàn)橐咔樵颍瑢?shí)現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng)。”繆博文說。

以上海生鮮電商平臺(tái)叮咚買菜為例，證券時(shí)報(bào)記者了解到，2020年，該平臺(tái)上的有機(jī)蔬菜銷量較2019年上漲798%，供港蔬菜銷量則較2019年上漲1651%。其中，2020年1月到3月，由于線下渠道生鮮供應(yīng)緊張，叮咚買菜用戶開啟了囤貨模式，平均單筆訂單價(jià)格較平日上漲30%。

隨著多家外資控股券商以及外資全資基金落地上海，上海進(jìn)一步對(duì)外開放的政策紅利在金融等高端服務(wù)業(yè)中加速顯現(xiàn)，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，新一輪設(shè)立擴(kuò)張的辦公需求已然啟動(dòng)，上海寫字樓市場(chǎng)計(jì)劃入市項(xiàng)目近140萬平方米，”隨著上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的不斷拓寬和成熟，疊加政府和業(yè)主多元化的補(bǔ)貼措施、靈活的招商策略，將進(jìn)一步助力多點(diǎn)化產(chǎn)業(yè)在上海集聚發(fā)展。”

值得一提的是，2020年，自用買家支撐起了上海商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)的半壁江山，累計(jì)購(gòu)置27幢總部寫字樓，在總交易金額中的占比達(dá)到61%。證券時(shí)報(bào)記者了解到，2020年上海商業(yè)地產(chǎn)前五大買家均是傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)。

近日發(fā)布的上?！笆奈濉币?guī)劃建議提出，上海將加快“3+6”產(chǎn)業(yè)布局，即上海將推動(dòng)集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模翻倍，加快發(fā)展電子信息、汽車、高端裝備、先進(jìn)材料、生命健康、時(shí)尚消費(fèi)品六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展將為商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)增添多元活力，“未來一年，上海商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)預(yù)計(jì)有超過80萬平方米的新增供應(yīng)交付。”