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隨著上海疫情得到有效控制，辦公需求持續釋放，2020年四季度上海甲級辦公樓凈吸納量達到21.4萬平方米，2020年全年凈吸納量錄得40.7萬平方米。

在租金下調期間，不少國內金融服務和專業服務業公司把握契機，從乙級辦公樓升級至甲級辦公樓。除了這些較有韌性的行業，科技新媒體和醫療健康相關企業在2020年租賃需求也保持活躍。

雖然疫情和新增供應給整體市場帶來壓力，但非中央商務區2020年全年空置率僅小幅上升了2.2個百分點。

包括前灘在內的部分板塊租賃勢頭強勁，自2020下半年已開始實現租金增長。

隨著經濟逐步復蘇，租賃需求持續回升，成本控制型租戶將繼續推動租賃市場需求。仲量聯行上海商業地產部高級董事黃臻表示：“疫情對企業營商的影響將使企業對成本繼續保持敏感，加之供應充足，預計租金在2021年將繼續有所下降。受益于疫情的行業或受到關鍵政策扶持的行業有望推動租賃復蘇，包括科技新媒體、金融服務、醫療健康以及外資金融等企業。”