上海寫字樓租賃前必須詢問的3個問題？

發布時間：2019-09-04 瀏覽次數：1315 來源：www.td03.cn

我們不應該通過談判寫字樓出租租約中的優惠而受到恐嚇，但談判始于提出正確的問題，一旦您找到了正確問題的答案，您就可以研究租賃類型，租賃條款和最佳談判方法。如果您知道要問什么問題，您也可以更好地計劃您的財務和談判策略。

在上海寫字樓租賃之前，有很多問題要問。但是，您應該包括三個非常重要的問題，以避免為業務空間付出過高的代價。

提供什么類型的上海寫字樓租賃？

該類型的租賃? 所提供的可能是首先考慮的，因為它決定你將如何收取租金的最重要的項目。

一些上海寫字樓租賃很簡單，但大多數都不是。如果您不知道? 三重網絡租賃? 是什么，或者“ 負載系數 ”是什么意思，或者您的租金將如何計算（很少會收取您將占用的實際平方英尺的費用? ），您無法協商更好的條款。租約是“全服務”還是“ 基于百分比？” 談判租賃條款的關鍵可能取決于首先談判租賃類型。

要求查看樣本租約的副本。在簽署之前拒絕讓您有時間查看租約條款的房東不值得信任。

有許多類型的商業租賃，有些術語可能重疊。但是，適用于一項租賃的某些條款（如服務（如清潔或公用事業））可能不適用于另一項租賃。因此，您必須明確了解租賃類型，以及是否包含服務，裝載費用，百分比費用或其他費用。

所有上海寫字樓租賃應? 始終? 至少有一些談判空間。一個完全不靈活的房東是你不想租賃的人，因為“不靈活”往往等同于“不合理”。如果房東在租賃談判期間不合理，那么一旦您進入該空間并且需要修理或考慮不可預見的物品（例如更多的停車位，設備或電話室），它們也可能是不合理或不公平的。

可協商的條款包括租約的長度，免費租金，較小的保證金以及租戶升級空間的特許權。上海寫字樓租賃中通常談判的其他領域包括較低的租金，租金上限和“負荷”增加，以及減少或取消的費用。

當絕對沒有談判的余地時，你會立即知道兩件事：你的房東是不合理的，你可能在其他地方做得更好。

有時，更改租約條款的最佳方式是首先協商上海寫字樓租賃的類型。例如，三重凈租賃要求租戶始終支付與使用房產相關的全部或部分稅費，保險和維護。這些費用是在租戶每月定期租金之外支付的。如果您不想支付所有這些費用，您應該要求提供不同類型的租約。

在確定空間是否可負擔的情況下，很少有商業租賃的新業主會超出實際的月租和公用事業成本，但您還需要考慮您的保險費用。

從家庭式企業遷移到“實體”空間將增加為您的企業投保的成本，因為除了您自己的保險需求外，您的房東可能還會要求您購買保險以保護他們。只要您占用空間，您就需要保險，這將成為固定費用以及您的其他租金費用。

請務必詢問租約要求的保險范圍和金額。這似乎是一個不必要的問題，但許多小企業沒有保險或保險不足。

商業一般責任保險可以在某些情況下保護房東不被起訴，這應該在您的租約中明確說明。雖然保險為您提供一些保護，但房東要求它保護自己的利益，而不是您自己的利益。

一些房東要求保險范圍可能很昂貴，或者更糟糕的是，您無法獲得保險。雖然大多數企業可以獲得保險，但如果房東需要產品責任保險，一些企業可能無法找到保險，或者保險可能會增加數千美元的保險費用。

您還應事先知道在您入住之前是否必須有保險。大多數房東會要求您在將鑰匙交給該空間之前至少（他們設定）保險。