商業寫字樓租賃：你應該知道什么？

租賃商業寫字樓是一項重大責任 - 您的企業的成功或失敗可能會依賴租約的某些條款。在您接觸房東之前，您應該了解商業寫字租賃與更常見的住宅品種的不同之處，在您簽署任何物品之前，請確保您理解并同意租賃的基本條款，例如租金金額，租金長度等。租約和物理空間的配置。

商業寫字樓租賃如何與住宅租賃不同

從一開始就明白，從實際和法律上講，商業寫字樓租賃和住宅租賃是完全不同的，這一點至關重要。以下是它們之間的主要區別：

• 消費者保護法較少。商業寫字樓租賃不受大多數管轄住宅租賃的消費者保護法的約束?? ? ?-?例如，保證金或保護租戶隱私的規則沒有上限。

• 沒有標準表格。許多商業寫字樓租賃不是基于標準格式或協議;?每個商業寫字樓租賃都是根據房東的需求量身定制的。因此，您需要仔細檢查提供給您的每個商業寫字樓租賃協議。

• 長期和有約束力。您不能輕易破壞或更改商業租約。這是一份具有法律約束力的合同，通常會有很多錢。

• 可協商性和靈活性。商業寫字樓租賃通常需要在企業主和房東之間進行更多的談判，因為企業通常需要在他們的空間中具有特殊功能，并且業主通常渴望租戶并且愿意提供特別優惠。

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確保商業寫字樓租賃租約適合您的業務

在簽訂租賃協議之前，您應仔細調查其條款，以確保租賃滿足您的業務需求。

首先，考慮租金金額?-?確保您能負擔得起?-?以及租賃期限。如果你能提供幫助，你可能不想把自己束縛到五年或十年的租約;?您的業務增長速度可能超出預期，或者該位置可能無法滿足您的需求。具有續訂選項的短期租約通常更安全。

還要考慮物理空間。如果您的企業需要修改現有空間?-?例如，添加隔間，提升裝卸臺或重新布線以獲得更好的通信?-?請確保您（或房東）能夠進行必要的更改。

租賃中列出的其他不那么顯眼的項目可能對您的業務成功至關重要。例如，如果您希望您的相機維修業務在很大程度上取決于預約客戶，請確保您的租約讓您有權在街道上看到一個可見的標志?；蛘?，如果您指望成為新商業綜合體內唯一的三明治店，請確保您的租約可以阻止房東向競爭對手租賃空間。

有關談判商業租賃條款的更多深入信息，請參閱小編羅列的關于談判商業租賃的部分。

關鍵租賃條款

以下列表包括許多商業寫字樓租賃中經常涉及的項目。注意以下條款：

• 租賃期限（也稱為租賃期限），何時開始以及是否有續期選擇權

• 租金，包括允許增加（也稱為升級）以及如何計算

• 您支付的租金是否包括保險，財產稅和維護費用（稱為總租賃）;?或者您是否將單獨收取這些物品的費用（稱為凈租約）

• 保證金和退貨條件

• 您正在租用的空間（包括走廊，休息室和電梯等公共區域）以及房東如何測量空間（一些測量實踐包括墻壁的厚度）

• 是否會有改進，修改（當新空間按照您的規格完成時稱為擴建），或添加到空間的固定裝置;?誰將支付他們，誰將在租約結束后擁有他們（一般來說，房東呢）

• 標志的規格，包括你可以放置它們的地方

• 誰將維護和修理房屋，包括供暖和空調系統

• 是否可以將租賃轉讓給另一個租戶或轉租給另一個租戶

• 是否可以選擇續租或擴大租賃空間

• 是否以及如何終止租約，包括通知要求，以及是否有提前終止的處罰，以及

• 爭議是否必須作為法院的替代方案進行調解或仲裁。

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