滬太路4290號，被居民區(qū)環(huán)繞的寶山區(qū)大場鎮(zhèn)1876新視覺文創(chuàng)產業(yè)園開園在即。經設計師裝點過的建筑物，窗口“框”出的景致，溢出油畫般的藝術質感。

獨特的先鋒設計，擊中了科創(chuàng)青年的審美趣味。不久前，員工平均年齡26歲的上海萌薇生物醫(yī)療科技有限公司完成內部裝修，成為首家進駐園區(qū)的企業(yè)。這家攻堅生命科學儀器“卡脖子”難題的科創(chuàng)企業(yè)正處于高速發(fā)展期，從毗鄰上海大學的“孵化池”遷至藝術氣息濃郁的“加速器”，企業(yè)負責人章保平笑言：“有了面包，也有了藝術。”

  1876新視覺文創(chuàng)產業(yè)園的前身是物流倉庫。低矮的倉房、進出的集卡，是居民們眼中拉低生活質感的累贅。城市更新，騰籠換鳥，更為高質量發(fā)展注入活力。老水塔、瞭望臺、香樟樹逐一保留，延續(xù)城市脈絡和記憶，空間重置外，功能也脫胎換骨，充分承托起新業(yè)態(tài)。雖尚未正式開園，園區(qū)出租率已近40%，文創(chuàng)、科創(chuàng)類企業(yè)紛至沓來。“市場投票與園區(qū)設計初衷吻合，證明我們選對了賽道。”

文創(chuàng)負責引流，科創(chuàng)做優(yōu)畝產  

科創(chuàng)類企業(yè)好靜，而文創(chuàng)類企業(yè)喜歡熱鬧。對園區(qū)運營來說，最難的莫過于動靜間的平衡。

放眼全市，有些園區(qū)因創(chuàng)意裝置出圈，熱鬧有余，但很難吸引需要私密空間的科創(chuàng)類企業(yè)；有的園區(qū)過于專業(yè)，缺少激發(fā)靈感創(chuàng)意的源泉，競爭力不強。結合調研，園區(qū)負責人曹龍舉例說，有的園區(qū)規(guī)劃缺乏新意，載體單調普通，既難吸引龍頭企業(yè)，中小微企業(yè)也如走馬燈似地輪換。

1876新視覺文創(chuàng)產業(yè)園在規(guī)劃之初，對于引進何種企業(yè)，定位清晰：文創(chuàng)+科創(chuàng)。前者負責引流，后者做優(yōu)畝產。清晰的園區(qū)定位，讓設計、建設、招商都能圍著一根主線轉。比如，針對講求藝術感的文創(chuàng)企業(yè)，園區(qū)預留了一排綠白相間的谷字型建筑，與水景相映成趣。建筑物能拆分出租，企業(yè)可進行二次裝修。針對需獨立空間的科創(chuàng)企業(yè)，園區(qū)空出了獨棟辦公樓，并根據不同企業(yè)規(guī)模，給予包層、包樓等選項。事實證明，這樣的“混搭”在市場上很吃香。

舍得為品質投入，引來科創(chuàng)企業(yè)

園區(qū)東北角，美術館、大師工作室、人才公寓構成園內最富生活氣息的一角。橢圓形的玻璃窗框、石灰色的外立面、亭亭如蓋的香樟樹，科創(chuàng)青年們一眼相中了這幢人才公寓。內部細節(jié)也遍布巧思，從入口處的雨傘懸掛處到臨時住宿可用的折疊沙發(fā)床，關照各類需求。

這背后是園區(qū)為品質的投入，以人才公寓選用的異形玻璃為例，選擇常規(guī)品種價格能節(jié)省近半，卻會因此失掉美感。美術館的構思也獨具匠心，緊貼著歷史遺存采取圍攏式設計，尊重歷史、延續(xù)記憶，這也賦予了建筑物獨特意義。

招商中，不少企業(yè)談及關鍵訴求——希望園內能有舉辦行業(yè)會議、TED演講的開放創(chuàng)新空間。為此，美術館內的黃金空間也承擔起公共會議廳的功能。

辦公居住空間外，這樣一種公共文化空間成了園區(qū)里被珍視的“觸發(fā)器”——既觸發(fā)人與人的鏈接，也觸發(fā)了各類創(chuàng)新火花。

輸出創(chuàng)新活力，孵化明日之星

科創(chuàng)、文創(chuàng)互相賦能、互為助力，曹龍認為這正是眼下產業(yè)園區(qū)發(fā)展的新趨勢。

過去，在傳統(tǒng)產業(yè)思維里，以設計出圈的文創(chuàng)產業(yè)園區(qū)必然很“特立獨行”。比如，在地理位置選擇上體現(xiàn)為單打獨斗，周邊少有同類園區(qū)；在業(yè)態(tài)上的表現(xiàn)是產業(yè)單一，以創(chuàng)意企業(yè)、藝術家工作室等為主。

近年來，這一趨勢正逐步扭轉。以寶山區(qū)智慧科創(chuàng)一號灣為例，一條蕰藻浜

孕育了兩岸多個園區(qū)自在生長。不同定位與特色的園區(qū)都能在此找到各自擁躉。

在他看來，文創(chuàng)產業(yè)園區(qū)不僅包容著直播Up主、元宇宙企業(yè)等新業(yè)態(tài)，也吸引越來越多科創(chuàng)企業(yè)進駐。該產業(yè)園更有著得天獨厚的資源優(yōu)勢，享受人才、企業(yè)稅收等一攬子政策優(yōu)惠。曹龍期待，以萌薇生物為起點，能與環(huán)上大科技園各基地抱團合作，以自身特色穩(wěn)定輸出創(chuàng)新活力，成為企業(yè)的孵化器、加速器，攜手孵化培育出更多科創(chuàng)明日之星。